X房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過"招拍掛"取得一宗土地開發(fā)權(quán)，該土地性質(zhì)為住宅用地，項目開發(fā)周期為3年。該房地產(chǎn)企業(yè)委托一家咨詢公司對本項目的市場、方案、效益和風(fēng)險等進行分析。（1）甲咨詢工程師設(shè)計了3個互斥開發(fā)方案，并依據(jù)可比性原則，采用動態(tài)分析方法對各方案進行了經(jīng)濟效益比較。（2）乙咨詢工程師采用專家調(diào)查法預(yù)測了3年后的住宅售價平均值：樂觀值為7500元／m2，悲觀值為4000元/m2，最可能值為5500元／m2。（3）丙咨詢工程師通過敏感性分析得知項目效益對住宅價格很敏感，當(dāng)住宅平均售價為5200元/m2時，項目的內(nèi)部收益率等于開發(fā)商期望的最低回報率（12%）。丙咨詢工程師分析了不同的住宅售價及其發(fā)生的概率，見表4-86。
（4）丁咨詢工程師認(rèn)為本項目效益好壞除受住宅價格影響外，還受建設(shè)投資、融資政策等變量影響，可以采用蒙特卡洛模擬技術(shù)評價其風(fēng)險。
根據(jù)乙咨詢工程師的調(diào)查預(yù)測，估算3年后住宅售價的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差。
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為了給X公司提供更加科學(xué)的咨詢建議，Y咨詢公司還詳細(xì)考察了近年來X公司所面臨的外部環(huán)境因素，主要包括：（1）中國加入世貿(mào)組織5年過渡已經(jīng)結(jié)束，平均進口關(guān)稅下降到9.9%。（2）法律體系日益健全和完善。（3）生產(chǎn)技術(shù)不斷更新。（4）中國國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)4年保持了10%以上的增長率。（5）高等教育進入大眾化階段。（6）銀行存貸款利率上升。（7）全社會的誠信觀念進一步加強。（8）《中華人民共和國專利法》頒布實施。（9）風(fēng)險投資資金來源多樣化。（10）新產(chǎn)品層出不窮，產(chǎn)品生命周期越來越短。同時，X公司的決策層也分析了本公司所處的家電行業(yè)以及擬進入的游戲軟件開發(fā)行業(yè)的行業(yè)成功關(guān)鍵因素，認(rèn)為：家電行業(yè)的成功關(guān)鍵因素是低成本產(chǎn)品設(shè)計、低成本廠址和較高的勞工技能；而軟件開發(fā)行業(yè)的成功關(guān)鍵因素則是既定技術(shù)應(yīng)用能力和網(wǎng)絡(luò)營銷能力。最新試題
計算本項目財務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零的概率，并判斷本項目的財務(wù)抗風(fēng)險能力。
計算固定資產(chǎn)凈殘值、各年折舊額（要求列出計算式）。
基于上述財務(wù)分析和經(jīng)濟分析的結(jié)果，咨詢工程師應(yīng)推薦哪個方案？說明理由。
根據(jù)丙咨詢工程師的分析，計算本項目滿足開發(fā)商投資回報要求的概率，并據(jù)此評價項目風(fēng)險大小。
在家電行業(yè)和軟件開發(fā)行業(yè)成功關(guān)鍵因素的分析中，除了X公司決策層考慮的上述因素外，這兩個行業(yè)分別還有哪些成功關(guān)鍵因素？
編制項目投資現(xiàn)金流量表（將相關(guān)數(shù)據(jù)直接填入表4-89中）。計算項目投資稅后財務(wù)凈現(xiàn)值，并評價本項目在財務(wù)上是否可行。（計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)）
根據(jù)A產(chǎn)品2010年和2011年的價格和銷售量數(shù)據(jù)，計算該產(chǎn)品的價格彈性。
計算本項目融資方案的總體稅后資金成本。
建立簡單移動平均預(yù)測模型，并預(yù)測2011年第4季度銷售額（n=3）。
計算建設(shè)期利息以及還款期第1年的還本額和付息額。