X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)"招拍掛"取得一宗土地開(kāi)發(fā)權(quán)，該土地性質(zhì)為住宅用地，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3年。該房地產(chǎn)企業(yè)委托一家咨詢公司對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)、方案、效益和風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行分析。（1）甲咨詢工程師設(shè)計(jì)了3個(gè)互斥開(kāi)發(fā)方案，并依據(jù)可比性原則，采用動(dòng)態(tài)分析方法對(duì)各方案進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)效益比較。（2）乙咨詢工程師采用專家調(diào)查法預(yù)測(cè)了3年后的住宅售價(jià)平均值：樂(lè)觀值為7500元／m，悲觀值為4000元/m，最可能值為5500元／m。（3）丙咨詢工程師通過(guò)敏感性分析得知項(xiàng)目效益對(duì)住宅價(jià)格很敏感，當(dāng)住宅平均售價(jià)為5200元/m時(shí)，項(xiàng)目的內(nèi)部收益率等于開(kāi)發(fā)商期望的最低回報(bào)率（12%）。丙咨詢工程師分析了不同的住宅售價(jià)及其發(fā)生的概率，見(jiàn)表4-86。
（4）丁咨詢工程師認(rèn)為本項(xiàng)目效益好壞除受住宅價(jià)格影響外，還受建設(shè)投資、融資政策等變量影響，可以采用蒙特卡洛模擬技術(shù)評(píng)價(jià)其風(fēng)險(xiǎn)。
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為了給X公司提供更加科學(xué)的咨詢建議，Y咨詢公司還詳細(xì)考察了近年來(lái)X公司所面臨的外部環(huán)境因素，主要包括：（1）中國(guó)加入世貿(mào)組織5年過(guò)渡已經(jīng)結(jié)束，平均進(jìn)口關(guān)稅下降到9.9%。（2）法律體系日益健全和完善。（3）生產(chǎn)技術(shù)不斷更新。（4）中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)4年保持了10%以上的增長(zhǎng)率。（5）高等教育進(jìn)入大眾化階段。（6）銀行存貸款利率上升。（7）全社會(huì)的誠(chéng)信觀念進(jìn)一步加強(qiáng)。（8）《中華人民共和國(guó)專利法》頒布實(shí)施。（9）風(fēng)險(xiǎn)投資資金來(lái)源多樣化。（10）新產(chǎn)品層出不窮，產(chǎn)品生命周期越來(lái)越短。同時(shí)，X公司的決策層也分析了本公司所處的家電行業(yè)以及擬進(jìn)入的游戲軟件開(kāi)發(fā)行業(yè)的行業(yè)成功關(guān)鍵因素，認(rèn)為：家電行業(yè)的成功關(guān)鍵因素是低成本產(chǎn)品設(shè)計(jì)、低成本廠址和較高的勞工技能；而軟件開(kāi)發(fā)行業(yè)的成功關(guān)鍵因素則是既定技術(shù)應(yīng)用能力和網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷能力。最新試題
判斷A產(chǎn)品所在行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局屬于何種類型，并說(shuō)明理由。
計(jì)算建設(shè)期利息以及還款期第1年的還本額和付息額。
計(jì)算本項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零的概率，并判斷本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
說(shuō)明當(dāng)項(xiàng)目面臨風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，常用的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策有哪些？
根據(jù)丙咨詢工程師的分析，計(jì)算本項(xiàng)目滿足開(kāi)發(fā)商投資回報(bào)要求的概率，并據(jù)此評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小。
利用PEST分析方法對(duì)X公司面臨的外部環(huán)境因素進(jìn)行歸類。
估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。
用季節(jié)指數(shù)水平法預(yù)測(cè)該地區(qū)2011年各季度的鋼鐵銷售額（請(qǐng)列出計(jì)算過(guò)程）。
根據(jù)A產(chǎn)品2010年和2011年的價(jià)格和銷售量數(shù)據(jù)，計(jì)算該產(chǎn)品的價(jià)格彈性。
甲咨詢工程師識(shí)別的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)效益中，哪些是不正確的？