單項選擇題當新房地產的價值減去將現有房地產改變?yōu)樾路康禺a的必要支出及應得利潤小于現有房地產的價值時，應以（）為前提進行估價。

A.維持現狀
B.更新改造
C.改變用途
D.重新開發(fā)


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2.單項選擇題能夠確定估價對象最佳用途的經濟學原理是（）。

A.適合原理
B.均衡原理
C.收益遞增原理
D.收益遞減原理

6.單項選擇題尋找最高最佳利用的方法，是先盡可能地設想出估價對象各種潛在的使用方法，然后按照下列（）方面依次篩選。

A.法律上是否允許、技術上是否可能、經濟上是否可行、價值是否最大化
B.技術上是否可能、經濟上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許
C.經濟上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許、技術上是否可能
D.法律上是否允許、經濟上是否可行、價值是否最大化、技術上是否可能

7.單項選擇題在房地產抵押估價中，關于遵循謹慎原則的說法錯誤的是（）。

A.在運用比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的實地查勘
B.在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低
C.在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、建設成本、有關費稅和利潤，不應低估折舊
D.在運用假設開發(fā)法估價時，不應低估未來開發(fā)完成后的價值，不應高估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤

8.單項選擇題在依法判定的估價對象處分權利方面，應以（）等允許的處分方式為依據。

A.相關合同
B.法律、法規(guī)、政策
C.土地用途管制
D.國家的價格政策

9.單項選擇題在依法判定的估價對象使用權利方面，應以（）為依據。

A.相關合同
B.法律、法規(guī)、政策
C.土地用途管制
D.國家的價格政策

10.單項選擇題在具體的一個房地產估價項目中，價值時點究竟是現在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價委托人
B.估價方法
C.注冊房地產估價師
D.估價目的