單項選擇題某房地產(chǎn)是在有償出讓的國有土地上開發(fā)建造的,當(dāng)時獲得的土地使用權(quán)年限為50年,現(xiàn)在已使用了5年,預(yù)計利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬元,該類房地產(chǎn)的報酬率為6%,則該房地產(chǎn)的收益價格為()。

A.150.56萬元
B.154.56萬元
C.157.61萬元
D.152.69萬元


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1.單項選擇題房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營情況下必要支出的費用為()。

A.實際費用
B.必要費用
C.客觀運營費用
D.維護費用

5.問答題收益法的概念

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為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行投資決策,應(yīng)用收益法對擬開發(fā)的項目進(jìn)行投資價值評估時,應(yīng)采用與該項目風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。()

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6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無償歸甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應(yīng)出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運營費用約占租賃有效毛收入的35%,報酬率為10%。

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