單項選擇題收益法適用的條件，是房地產(chǎn)的收益和（）都易于量化。
A.成本
B.報酬率
C.運營費用
D.風險
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1.單項選擇題某房地產(chǎn)是在有償出讓的國有土地上開發(fā)建造的，當時獲得的土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)在已使用了5年，預計利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）。
A.150.56萬元
B.154.56萬元
C.157.61萬元
D.152.69萬元
2.單項選擇題房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營情況下必要支出的費用為（）。
A.實際費用
B.必要費用
C.客觀運營費用
D.維護費用
3.問答題報酬率的含義及求取的方法
4.問答題凈收益求取的方法及簡化方法
5.問答題收益法適用的對象、條件和步驟
6.問答題收益法的概念
最新試題
某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。
題型：問答題
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？
題型：問答題
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）
題型：判斷題
投資回收與投資回報有何異同？
題型：問答題
為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。（）
題型：判斷題
資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
題型：判斷題
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）
題型：判斷題
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）
題型：判斷題