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某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準翻建，建筑面積可增至600m2，該公司認為建600m2經(jīng)濟上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓?，F(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請某估價機構對該寫字樓進行估價
該公司委托評估應選擇()。
A.房地產(chǎn)管理部門
B.資產(chǎn)管理部門
C.有資格的房地產(chǎn)估價機構
D.驗資機構
某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準翻建，建筑面積可增至600m2，該公司認為建600m2經(jīng)濟上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓。現(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請某估價機構對該寫字樓進行估價
評估時依據(jù)的建筑面積應為()。
A.460m2
B.600m2
C.1000m2
D.以上三個面積都不行
某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準翻建，建筑面積可增至600m2，該公司認為建600m2經(jīng)濟上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓?，F(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請某估價機構對該寫字樓進行估價
能否翻建的最終批準權在()。
A.政府房地產(chǎn)管理部門
B.政府規(guī)劃管理部門
C.政府土地管理部門
D.上級總公司
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權調換方式予以補償，經(jīng)評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產(chǎn)權調換手續(xù)
2年之后，上級令甲公司出售寫字樓，這期間寫字樓市場價格在取得價格上漲10%，不考慮銷售稅費，設此時該寫字樓的售價為P，在正常的市場條件下，P最可能的取值為()。
A.P小于4100萬元
B.P等于4100萬元
C.P大于4100萬元
D.無法確定
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權調換方式予以補償，經(jīng)評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產(chǎn)權調換手續(xù)
去年，甲公司以每平方米建筑面積10000元的價格從乙公司購得一棟建筑面積為4000㎡的寫字樓，隨之辦妥了權屬轉讓手續(xù)，又花費100萬元在該寫字樓墻涂飾了本公司的標志?，F(xiàn)在，該公司為取得該項房地產(chǎn)的所有支出是()。
A.小于4000萬元
B.等于4000萬元
C.等于4100萬元
D.大于4100萬元
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權調換方式予以補償，經(jīng)評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產(chǎn)權調換手續(xù)
若該項目目前已全部取得預售許可證，且部分售出，甲開發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應該是()
A.土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋預售合同記載的建筑面積
B.建設工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預售合同記載的建筑面積
C.施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預售合同記載的建筑面積
D.商品房預售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預售合同記載的建筑面積
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權調換方式予以補償，經(jīng)評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產(chǎn)權調換手續(xù)
若該在建工程已整體抵押，在無法確定優(yōu)先償款的情況下，欲估算抵押物的變現(xiàn)價值，測算結果應為()。
A.抵押價值
B.處分抵押物時的市場價值
C.抵押價值-處分抵押物的費用及稅費
D.處分抵押物時的市場價值-處分抵押物的費用及稅費
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權調換方式予以補償，經(jīng)評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產(chǎn)權調換手續(xù)
下列關于辦理房地產(chǎn)抵押登記的表述中，正確的是()
A.該宗地為出讓土地使用權，可以單獨辦理抵押登記
B.該宗地無論是劃撥還是出讓土地使用權，因已取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，即可單獨辦理抵押登記
C.該在建工程在取得國有土地使用證和房屋所有權證后才能辦理抵押登記手續(xù)
D.該在建工程已取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，雖未取得施工許可證，也可辦理抵押登記手續(xù)
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權調換方式予以補償，經(jīng)評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產(chǎn)權調換手續(xù)
甲開發(fā)商開發(fā)建設一住宅小區(qū)，已取得國有土地使用證，正在施工，尚未封頂。(1).甲開發(fā)商擬以該在建工程抵押，申請貸款。下列表述中正確的是()。
A.甲開發(fā)商可以向銀行申請企業(yè)流動資金貸款
B.甲開發(fā)商不能以該在建工程為其他企業(yè)向銀行申請貸款提供抵押物擔保
C.該在建工程只有取得銷售許可證后方可用于抵押貸款
D.該在建工程只有取得預售許可證后方可用于抵押貸款
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權調換方式予以補償，經(jīng)評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產(chǎn)權調換手續(xù)
該調換的舊有房地產(chǎn)估價中確定建筑物經(jīng)濟壽命與折舊，遇到以下情況：建筑物出現(xiàn)補辦土地使用權出讓手續(xù)之前，其經(jīng)濟壽命早于土地使用權年限而結束時，應按()計算折舊。
A.土地使用權年限
B.建筑物經(jīng)濟壽命
C.建筑物尚可使用年限
D.建筑物已使用年限加上土地使用權剩余年限
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該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。
法院委托估價機構對擬拍賣的某辦公樓進行估價。經(jīng)調查，該辦公樓是甲企業(yè)因無力償還銀行貸款而被依法處置的，該辦公樓的土地使用權為劃撥方式取得。該次拍賣的拍賣規(guī)則規(guī)定，拍賣所得價款除按法律規(guī)定優(yōu)先受償?shù)囊酝?，全部用于償還銀行貸款，買受人承擔全過程相關稅費。請問：1．估價機構是否有義務將估價結果告知借款企業(yè)？為什么？2．拍賣保留價應由誰確定？如何確定？3．乙公司欲競買該辦公樓，現(xiàn)向估價機構咨詢競買價格。估價機構應提示乙公司注意拍賣價款之外還可能發(fā)生哪些稅費？4．該辦公樓有租約，在價值時點租約未到期，在評估時是否考慮租約影響？
該宗房地產(chǎn)2007年10月1日的價格為()元/m2。
某市土地儲備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地，甲、乙兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司擬參加竟買，甲公司委托丙房地產(chǎn)估價機構進行應價評估，最高應價評估結果為12000萬元。乙公司委托丁房地產(chǎn)估價機構評估出的最高應價為15000萬元。若該兩家房地產(chǎn)估價機構的評估結果均是合理的，請分析兩者差異的主要原因。
該工廠若將該兩幢房屋投保火災險，則其為保險目的評估的價值應為（）。
某城市規(guī)劃建設一條環(huán)城公路，經(jīng)過某商品住宅小區(qū)南側。該小區(qū)已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為140000m2。建設環(huán)城公路需占用該小區(qū)500m2綠地，并征收一幢面積為9000m2的住宅樓。政府擬按規(guī)定進行有關補償和賠償，委托房地產(chǎn)估價機構進行評估。請問：理論上政府補償和賠償?shù)膬?nèi)容應包括哪些方面？
（改錯題）在一成片開發(fā)小區(qū)內(nèi)，某副食商場被拆除，拆除時的狀況為：建筑面積420m2，磚混結構，用地性質為劃撥。為保證小區(qū)建成后商業(yè)設施的配套水平，該商場與開發(fā)商議定，小區(qū)建成后，在償還商場原建筑面積的基礎上再給該商場增加建筑面積280m2。與原建筑面積相等部分按結構差價結算，新增加的建筑面積部分按建造成本計算，地價按小區(qū)全部建筑面積平均分攤，建造費用不計利息。以上價款由商場支付，產(chǎn)權歸商場所有。兩年后，小區(qū)建成，其建筑密度為60%，容積率為2.5，開發(fā)商按合同規(guī)定，交付給商場總建筑面積為700m2的鋼混結構商業(yè)用房，并要求該商場據(jù)合同結算差價。據(jù)調查，該市同類磚混結構房屋的建造成本為每平方米建筑面積920元，與同類鋼混結構房屋的建造成本比率為1：1.4，該小區(qū)地價為每平方米土地面積1800元。該商場財務人員按下列方法計算應付款項：1．結構差價920×（1+1.4）×700-1545600（元）=154.56（萬元）2．新增建筑面積成本920×1.4×700-901600=90.16（萬元）3．補交地價款1800/60%×700=2100000=210（萬元）
估價人員應根據(jù)()用途對該兩幢房屋進行估價。
李某有一處房產(chǎn)，其《房屋所有權證》記載的建筑面積300m2，用途為住宅，土地為出讓使用權，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2009年2月將該房屋改為商店并經(jīng)營，于2009年6月以3000元／m2的價格將其賣給張某。由于融資的需要，張某于2010年9月30日委托甲房地產(chǎn)估價機構評估該房地產(chǎn)的抵押價值，估價結果為2300元／m2。請問：1．張某認為該估價結果偏低，你認為應如何解釋該估價結果的合理性？2．2011年7月該房屋被列入征收范圍，國有土地上房屋征收決定公告頒發(fā)日為2011年7月30日，乙房地產(chǎn)估價機構受征收人委托進行國有土地上房屋征收估價，估價結果為2800元/m2。張某認為該估價結果偏低，因2011年4月征收的鄰近商鋪的補償單價為4000元/m2。你認為應如何解釋該估價結果的合理性？
將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，應通過（）途徑。