多項選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為買方提供價格咨詢建議的步驟包括（）。

A、判斷整體房地產(chǎn)市場走勢
B、調(diào)查擬夠買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格
C、跟買方討論買方的心理價位
D、了解買方的購房預算
E、確定談判空間


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1.多項選擇題關于房地產(chǎn)價格的說法，正確的有（）。

A、總價比單價更能說明房地產(chǎn)價格水平的高低
B、品質相同時，一般期房價格高于現(xiàn)房價格
C、掛牌價格一般高于成交價格
D、貸款評估價一般低于實際成交價
E、房屋交易的最終成交價一般會低于買方能承受的心理價

2.多項選擇題影響房地產(chǎn)價格的人口因素包括（）。

A、人口數(shù)量
B、人口結構
C、人口素質
D、城市化率
E、人口制度

3.多項選擇題在承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務時，如果機構和人員與委托房屋有利害關系，則正確的說法有（）。

A、不得為該房屋提供經(jīng)紀服務
B、告知委托人，其同意者除外
C、可以為該房屋提供經(jīng)紀服務
D、如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀服務，就可以在其交易中充當買方，且不必梁明身份
E、如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀服務，就可以在其交易中充當買方但需向交易相對人亮明身份

4.多項選擇題在房屋租賃活動中，出租人的義務有（）。

A、維修房屋
B、確保房屋及設施使用安全
C、按約定用途使用保管房屋
D、承租使用不當?shù)臍呢熑?br /> E、收取租金

5.多項選擇題影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素包括（）。

A、經(jīng)濟發(fā)展
B、居民收入
C、利率
D、物價
E、城市化水平

6.多項選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在存量房買賣中需要重點審查的內(nèi)容有（）。

A、房地產(chǎn)權屬狀況
B、買賣雙方的主體資格
C、房地產(chǎn)實物狀況
D、房地產(chǎn)區(qū)位狀況
E、物業(yè)管理狀況

7.多項選擇題限價商品房的特點有（）。

A、定向銷售
B、限房價、限地價
C、政府組織監(jiān)管
D、解決中低收入家庭住房困難
E、沒有套型面積要求

8.多項選擇題經(jīng)濟適用住房房在轉讓時需要滿足的條件有（）。

A、購買年限已滿5年
B、向政府交納一定的土地收益
C、向政府交納城市基礎設施配套費
D、補交當時優(yōu)惠的價格差
E、補交經(jīng)濟適用房與商品房的利潤差

9.多項選擇題賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實導致所訂立的房屋買賣合同無效時，買方可以請求賣方（）。

A、返還已付購房款及利息
B、賠償損失
C、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
D、按已付購房款的兩倍進行賠償
E、賠償購房款產(chǎn)生的4倍利息

10.多項選擇題未依法登記領取權屬證書的房屋包括（）。

A、未辦完權屬登記的商品房
B、小產(chǎn)權房
C、未繳納土地收益金的經(jīng)濟適用住房
D、違章建筑
E、按規(guī)定已補足房價款的已購公房