單項選擇題（）是物業(yè)的某種年收益與其價格的比率。

A、收益乘數(shù)
B、資本化率
C、有效毛收入乘數(shù)
D、凈收益乘數(shù)


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1.單項選擇題某百貨商店在建成后的前幾年由于試營業(yè)等原因收益不穩(wěn)定，更適宜選用（），計算出物業(yè)的收益價格。

A、收益期限為無限年且凈收益每年不變的公式
B、收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式
C、凈收益在前若干年有變化的公式
D、收益乘數(shù)將年收益轉換為價值的直接資本化法公式

3.單項選擇題收益法可分為報酬資本化法和（）。

A、直接資本化法
B、收益還原法
C、假設開發(fā)法
D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

4.單項選擇題物業(yè)價格影響因素的表述，不正確的是（）。

A、預期某國貨幣會升值而對該國進行物業(yè)投資，會導致該國物業(yè)價格上漲
B、增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使物業(yè)價格下降
C、城市規(guī)劃規(guī)定用途不妥，會使物業(yè)價格下降
D、急于購買某物業(yè)，會抬高其價格

5.單項選擇題（）又稱分成租金，零售商業(yè)用房通常采用這種租金。

A、成本租金
B、日租金
C、按建筑面積計算的租金
D、定率租金