多項選擇題下列物業(yè)項目中不適用收益法進行估價的有（）。

A、行政辦公樓
B、學(xué)校
C、公園
D、影劇院
E、加油站


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1.多項選擇題下列物業(yè)的評估中，適且用市場比較法的有（）。

A、物業(yè)開發(fā)用地
B、普通商品住宅
C、教堂
D、學(xué)校
E、標(biāo)準(zhǔn)廠房

2.多項選擇題物業(yè)估價的基本方法包括（）。

A、市場法
B、成本法
C、收益法
D、趨勢法
E、折舊法

3.多項選擇題關(guān)于投資價值與市場價值論述，正確的有（）。

A、投資價值是指某物業(yè)對于一個典型的投資者的價值
B、投資者評估的物業(yè)投資價值大于或等于該物業(yè)市場價值，是其進行投資的基本條件
C、市場價值是指某個特定的投資者基于個人意愿，對某物業(yè)所評估出的價值
D、評估投資價值與評估市場價值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提
E、在某一時點，投資價值是惟一的

4.多項選擇題物業(yè)價格構(gòu)成中包括了（）。

A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、投資利息
D、物業(yè)折舊
E、開發(fā)利潤

5.單項選擇題下列關(guān)于建筑物的有效年齡的表述，不正確的是（）。

A、是指建筑物從竣工驗收合格之日起到估價時點止的日歷年數(shù)
B、建筑物的經(jīng)濟壽命減去有效年齡之后是剩余經(jīng)濟壽命
C、當(dāng)建筑物維修養(yǎng)護正常時，其有效年齡與實際年齡相當(dāng)
D、是指估價時點時的建筑物狀況和效用所顯的年齡