1）業(yè)主信息：劉亮，江蘇籍已婚，其配偶宗琪，滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城（內(nèi)環(huán)內(nèi)）住房，該住房建筑面積為128.64平方米，原購(gòu)入價(jià)為180萬(wàn)元，原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日，后期又購(gòu)入了一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日，劉亮名下無(wú)其他住房，該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬(wàn)元的掛牌價(jià)進(jìn)行出售，宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2）客戶信息：滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結(jié)婚。二人育有一子王銘，目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房，王華和王銘在滬名下無(wú)其他住房
3）交易信息：王華在經(jīng)紀(jì)人符明民的帶看下，看中并購(gòu)入劉亮仁恒河濱城的住房，本次交易中該住房網(wǎng)簽價(jià)為1100萬(wàn)元，稅務(wù)核定價(jià)為1150萬(wàn)元。
A.原有住房面積+新購(gòu)家庭名下住房面積≤家庭人數(shù)×60平方米，應(yīng)稅面積=0
B.原有住房面積+新購(gòu)家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米，若原有住房人均面積≥60平方米，應(yīng)稅面積=新購(gòu)住房面積
C.原有住房面積+新購(gòu)家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米，若原有住房人均面積<60平方米，應(yīng)稅面積=（新購(gòu)入住房面積+原有住房面積）-家庭人數(shù)×60平方米
D.原有住房面積+新購(gòu)家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米，若原有住房人均面積≥60平方米，應(yīng)稅面積=（新購(gòu)入住房面積+原有住房面積）-家庭人數(shù)×60平方米
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1）業(yè)主信息：劉亮，江蘇籍已婚，其配偶宗琪，滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城（內(nèi)環(huán)內(nèi)）住房，該住房建筑面積為128.64平方米，原購(gòu)入價(jià)為180萬(wàn)元，原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日，后期又購(gòu)入了一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日，劉亮名下無(wú)其他住房，該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬(wàn)元的掛牌價(jià)進(jìn)行出售，宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2）客戶信息：滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結(jié)婚。二人育有一子王銘，目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房，王華和王銘在滬名下無(wú)其他住房
3）交易信息：王華在經(jīng)紀(jì)人符明民的帶看下，看中并購(gòu)入劉亮仁恒河濱城的住房，本次交易中該住房網(wǎng)簽價(jià)為1100萬(wàn)元，稅務(wù)核定價(jià)為1150萬(wàn)元。
A.新購(gòu)入住房的單價(jià)≤57962元/平方米的，稅率為0.4%
B.新購(gòu)入住房的單價(jià)<57962元/平方米的，稅率為0.4%
C.新購(gòu)入住房的單價(jià)＞57962元/平方米的，稅率為0.6%
D.新購(gòu)入住房的單價(jià)≥57962元/平方米的，稅率為0.6%
1）業(yè)主信息：劉亮，江蘇籍已婚，其配偶宗琪，滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城（內(nèi)環(huán)內(nèi)）住房，該住房建筑面積為128.64平方米，原購(gòu)入價(jià)為180萬(wàn)元，原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日，后期又購(gòu)入了一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日，劉亮名下無(wú)其他住房，該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬(wàn)元的掛牌價(jià)進(jìn)行出售，宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2）客戶信息：滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結(jié)婚。二人育有一子王銘，目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房，王華和王銘在滬名下無(wú)其他住房
3）交易信息：王華在經(jīng)紀(jì)人符明民的帶看下，看中并購(gòu)入劉亮仁恒河濱城的住房，本次交易中該住房網(wǎng)簽價(jià)為1100萬(wàn)元，稅務(wù)核定價(jià)為1150萬(wàn)元。
A.直系贈(zèng)與的房屋：以新產(chǎn)證登記日期、新契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計(jì)算是否滿5年/滿2年（孰先原則）
B.商品房：按照產(chǎn)證登記日期、契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計(jì)算是否滿5年/滿2年（孰先原則）
C.夫妻變更的房屋：以原產(chǎn)證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計(jì)算是否滿5年/滿2年（孰先原則）
D.加減車位的房屋：以新產(chǎn)證登記日期、新契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計(jì)算是否滿5年/滿2年（孰先原則）
1）業(yè)主信息：劉亮，江蘇籍已婚，其配偶宗琪，滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城（內(nèi)環(huán)內(nèi)）住房，該住房建筑面積為128.64平方米，原購(gòu)入價(jià)為180萬(wàn)元，原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日，后期又購(gòu)入了一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日，劉亮名下無(wú)其他住房，該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬(wàn)元的掛牌價(jià)進(jìn)行出售，宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2）客戶信息：滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結(jié)婚。二人育有一子王銘，目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房，王華和王銘在滬名下無(wú)其他住房 3）交易信息：王華在經(jīng)紀(jì)人符明民的帶看下，看中并購(gòu)入劉亮仁恒河濱城的住房，本次交易中該住房網(wǎng)簽價(jià)為1100萬(wàn)元，稅務(wù)核定價(jià)為1150萬(wàn)元。
A.16.56萬(wàn)元
B.31.69萬(wàn)元
C.33.05萬(wàn)元
D.33.11萬(wàn)元
（1）業(yè)主信息：王明，滬籍未婚，名下僅有一套位于中環(huán)與外環(huán)之間康平小區(qū)的住房，建筑面積為95.26平方米，產(chǎn)證登記日期為2014年12月1日，購(gòu)入價(jià)為160萬(wàn)元；
（2）客戶信息：張龍與配偶張倩均為滬籍，二人育有一個(gè)8周歲的兒子張小龍，張龍家庭名下在滬無(wú)住房；
（3）交易信息：張明家庭本次欲全款購(gòu)入康平小區(qū)的住房，本次交易成交總價(jià)為318萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)為220萬(wàn)元，稅務(wù)核定價(jià)為280萬(wàn)元。
A.購(gòu)入的合同價(jià)格
B.購(gòu)入所繳納的契稅
C.本次出售的增值稅及其附加稅
D.30萬(wàn)元的裝修費(fèi)用
（1）業(yè)主信息：王明，滬籍未婚，名下僅有一套位于中環(huán)與外環(huán)之間康平小區(qū)的住房，建筑面積為95.26平方米，產(chǎn)證登記日期為2014年12月1日，購(gòu)入價(jià)為160萬(wàn)元；
（2）客戶信息：張龍與配偶張倩均為滬籍，二人育有一個(gè)8周歲的兒子張小龍，張龍家庭名下在滬無(wú)住房；
（3）交易信息：張明家庭本次欲全款購(gòu)入康平小區(qū)的住房，本次交易成交總價(jià)為318萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)為220萬(wàn)元，稅務(wù)核定價(jià)為280萬(wàn)元。
A.契稅，28000
B.契稅，42000
C.交易登記費(fèi)，80
D.抵押登記費(fèi)，80
（1）業(yè)主信息：王明，滬籍未婚，名下僅有一套位于中環(huán)與外環(huán)之間康平小區(qū)的住房，建筑面積為95.26平方米，產(chǎn)證登記日期為2014年12月1日，購(gòu)入價(jià)為160萬(wàn)元；
（2）客戶信息：張龍與配偶張倩均為滬籍，二人育有一個(gè)8周歲的兒子張小龍，張龍家庭名下在滬無(wú)住房；
（3）交易信息：張明家庭本次欲全款購(gòu)入康平小區(qū)的住房，本次交易成交總價(jià)為318萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)為220萬(wàn)元，稅務(wù)核定價(jià)為280萬(wàn)元。
A.增值稅及其附加稅，0
B.增值稅及其附加稅，79752.38
C.個(gè)人所得稅，22000
D.個(gè)人所得稅，28000
（1）業(yè)主信息：王明，滬籍未婚，名下僅有一套位于中環(huán)與外環(huán)之間康平小區(qū)的住房，建筑面積為95.26平方米，產(chǎn)證登記日期為2014年12月1日，購(gòu)入價(jià)為160萬(wàn)元；
（2）客戶信息：張龍與配偶張倩均為滬籍，二人育有一個(gè)8周歲的兒子張小龍，張龍家庭名下在滬無(wú)住房；
（3）交易信息：張明家庭本次欲全款購(gòu)入康平小區(qū)的住房，本次交易成交總價(jià)為318萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)為220萬(wàn)元，稅務(wù)核定價(jià)為280萬(wàn)元。
A.網(wǎng)簽價(jià)高于230萬(wàn)元，為非普通住宅
B.稅務(wù)核定價(jià)高于230萬(wàn)元，為非普通住宅
C.建筑面積高于90平方米，為非普通住宅
D.稅務(wù)核定價(jià)低于310萬(wàn)元，為普通住宅
（1）業(yè)主信息：王明，滬籍未婚，名下僅有一套位于中環(huán)與外環(huán)之間康平小區(qū)的住房，建筑面積為95.26平方米，產(chǎn)證登記日期為2014年12月1日，購(gòu)入價(jià)為160萬(wàn)元；
（2）客戶信息：張龍與配偶張倩均為滬籍，二人育有一個(gè)8周歲的兒子張小龍，張龍家庭名下在滬無(wú)住房；
（3）交易信息：張明家庭本次欲全款購(gòu)入康平小區(qū)的住房，本次交易成交總價(jià)為318萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)為220萬(wàn)元，稅務(wù)核定價(jià)為280萬(wàn)元。
A.契稅
B.增值稅及其附加稅
C.個(gè)人所得稅
D.土地出讓金
A.2019年5月1日，王小梅收取定金，交易尚未全部完成
B.2019年4月1日，王小梅去世
C.2019年6月1日，陳小強(qiáng)去世
D.2019年9月1日，王小梅完成該住房的全部交易事項(xiàng)
最新試題
以下情景不能體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系的是（）
葉某是知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)A公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產(chǎn)。葉某與邱女士進(jìn)行洽談，最終A公司同意為邱女士銷售其房產(chǎn)。隨后，A公司在一家媒體上刊登了有關(guān)邱女士房產(chǎn)信息的廣告。不久，王先生來(lái)到了A公司要求購(gòu)買邱女士的房產(chǎn)，葉某接待了他。經(jīng)過(guò)談判，王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要特征包括（）。
新建商品房商圈中，鄰里中心型商圈是指（）。
房源的間接開發(fā)方式包括（）。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以拒絕委托人的情形有（）
下列職業(yè)規(guī)范中，對(duì)經(jīng)紀(jì)人要求最高的是（）
在配對(duì)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶推薦房源的要點(diǎn)不包括（）。
規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的主要作用有（）
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目包括（）
劉某委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某出售一套位于郊區(qū)的高檔別墅，然后購(gòu)買兩套市中心靠近公園的高層小戶型住宅。劉某的上述需求體現(xiàn)了客源的（）特征。