00173房地產(chǎn)金融章節(jié)練習(xí)(2018.12.21)

來源：考試資料網(wǎng)

1.填空題（）是指能使房屋的未來收益與其終值之和的貼現(xiàn)值等于現(xiàn)值的貼現(xiàn)率。

參考答案：有效收益率

2 在貸款合同期內(nèi)，由于市場(chǎng)利率變動(dòng)而導(dǎo)致借款人提前償還貸款，發(fā)生理性違約，貸方會(huì)因此遭受損失而形成（）。

3 收益性房地產(chǎn)投資過程包括（）。

4 借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資格審查要求證照齊全、資信條件好，其中的證照主要有（）。

5.填空題（）是指貸款額與所購(gòu)住房購(gòu)置價(jià)格之比。

參考答案：貸款成數(shù)

6.填空題本金是借款人（抵押人）所欠（），它是抵押人從放款機(jī)構(gòu)借貸的總額，是其總投資的一部分。

參考答案：銀行債務(wù)的總額

7.填空題彌補(bǔ)收益（貨幣）購(gòu)買力的降低，利率應(yīng)高于無風(fēng)險(xiǎn)利率一定比例（通脹指數(shù)）以克服通脹對(duì)收益購(gòu)買力的影響，使購(gòu)買力保持不變，這就是（）。

參考答案：通脹溢價(jià)

8 我國(guó)的住房公積金制度是配合城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)行的制度性安排，已成為住房金融體系的重要組成部分，屬于（）。

9 一般情況下所有的人都需要房地產(chǎn)金融提供服務(wù)。這表現(xiàn)為房地產(chǎn)金融的（）。

10 消費(fèi)性房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指為房地產(chǎn)的消費(fèi)者提供各種金融服務(wù)的金融活動(dòng)，其服務(wù)對(duì)象主要是（）等。