00173房地產(chǎn)金融章節(jié)練習(xí)(2019.04.23)

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1 在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押品使用權(quán)歸屬（），但未經(jīng)（）同意，不得變賣抵押品。

2.填空題保證是債務(wù)當(dāng)事人以外的（）對(duì)債務(wù)人履行債務(wù)負(fù)保證責(zé)任，如果債務(wù)人在債務(wù)期限不履行償還債務(wù)的義務(wù)，則由保證人代為履行或承擔(dān)責(zé)任的一種擔(dān)保制度。

3.填空題財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率要大于（），在基準(zhǔn)內(nèi)部收益率下，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值要大于零。

參考答案：基準(zhǔn)內(nèi)部收益率

4 （）是以自己的信用為保險(xiǎn)標(biāo)的，要求保險(xiǎn)人擔(dān)保自己的作為或不作為的一種保險(xiǎn)，承保的是自己不能履行合約時(shí)給債權(quán)人造成的損失。

5 金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)成為房地產(chǎn)業(yè)的（）

6.填空題利率集當(dāng)中各利率的不同是由（）、（）、（）以及手續(xù)費(fèi)等方面的差別決定的。

參考答案：借款期限；流通性；風(fēng)險(xiǎn)大小

7 繳存住房公積金的職工在（）情況下，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

8 在貸款合同期內(nèi)，由于市場(chǎng)利率變動(dòng)而導(dǎo)致借款人提前償還貸款，發(fā)生理性違約，貸方會(huì)因此遭受損失而形成（）。

9 （）是說(shuō)明一投資項(xiàng)目能獲取足夠的收益、償還債務(wù)和取得利潤(rùn)的可能性，它是借貸雙方?jīng)Q策的關(guān)鍵因素。

10.填空題消費(fèi)性房地產(chǎn)金融服務(wù)，最基本的產(chǎn)品就是（）和（）。

參考答案：按揭；保險(xiǎn)