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00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2019.05.11)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。

參考答案：對

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2 比較法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（）。

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3 某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為（）年。

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4.問答題已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m²；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m²？

參考答案：（1）年純收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
（2）評估價格=326.97×（P/A，6...

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5.判斷題非市場價值就是不公平價值，因此評估人員要把資產(chǎn)的市場價值作為追求的目標(biāo)。

參考答案：錯

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6.判斷題供需原則是房地產(chǎn)評估中市場法的理論基礎(chǔ)。

參考答案：錯

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7.判斷題折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。

參考答案：對

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8 按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

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9 某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1996年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于2001年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補辦之日算起）。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評估價值為（）。

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10 某宗房地產(chǎn)初次抵押評估價值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為（）萬元的貸款提供抵押擔(dān)保。

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