房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(xí)(2019.06.10)

來源:考試資料網(wǎng)
參考答案:(1)對該綜合樓商業(yè)及住宅分別采用不同的估價方法進(jìn)行評估,得出各部分的價格,然后求和得出總價。1)計算出商業(yè)、住宅的建筑...
2.問答題

封面和目錄(略)致委托人函(略)估價師聲明我們鄭重聲明:1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。2.本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3.我們與本次估價的估價對象沒有利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。4.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)進(jìn)行分析和測算,形成意見和結(jié)論,撰寫本估價報告。5.注冊房地產(chǎn)估價師×××已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查看,但我們對估價對象的現(xiàn)場查看僅限于其外觀和使用狀況,對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分,依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行評估。除非另有協(xié)議,我們不承擔(dān)對估價對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。6.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。7.本估價報告依據(jù)了委托人提供的相關(guān)資料,委托人對資料的真實性負(fù)責(zé)。因資料失實造成估價結(jié)果有誤的,估價機(jī)構(gòu)和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.本報告估價結(jié)果僅作為委托人在本次估價目的下使用,不得做其他用途。未經(jīng)本估價機(jī)構(gòu)和估價人員同意,估價報告不得向委托人及報告審查部門以外的單位及個人提供,凡因委托人使用估價報告不當(dāng)而引起的后果,估價機(jī)構(gòu)和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.本估價報告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上,報告解釋權(quán)為本估價機(jī)構(gòu)所有。中國注冊房地產(chǎn)估價師(注冊號××××):××××(簽名蓋章)中國注冊房地產(chǎn)估價師(注冊號××××):××××(簽名蓋章)中國注冊房地產(chǎn)估價師(注冊號××××):××××(簽名蓋章)

參考答案:1.估價師聲明應(yīng)該是注冊房地產(chǎn)估價師聲明。2.估價對象權(quán)益描述不全,未交代有共有權(quán)人,是否設(shè)立抵押權(quán)等他項權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓目...
參考答案:

建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格,未扣除折舊;而土地的增減價因素一般已考慮在其重新購建價格中。

參考答案:(1)估價程序上應(yīng)特殊注意:
1)被拆遷人不允許估價人員進(jìn)入酒樓實地查勘,估價人員應(yīng)做好無利害關(guān)系第三人見證工...
參考答案:(1)錯誤有:①應(yīng)采用符合估價時點市場情況的各項成本費用。②應(yīng)根據(jù)估價對象的規(guī)模,確定客觀合理的開發(fā)周期,以此計算投資利...