網(wǎng)站首頁考試題庫熱門試題智能家居網(wǎng)課試題

房地產(chǎn)估價師

題庫首頁在線模考每日一練章節(jié)練習

房地產(chǎn)估價師主要估價方法在房地產(chǎn)估價中的運用問答題每日一練(2019.01.11)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題可修復與不可修復的含義及其判定標準是什么？在計算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？

參考答案：修復是指恢復到新的或相當于新的狀況，有的是修理，有的是更換。預計修復所必需的費用小于或等于修復所能帶來的房地產(chǎn)價值增加額...

點擊查看完整答案

2.問答題建筑物經(jīng)濟壽命結(jié)束的時間與土地使用年限屆滿的時間不一致時，收益期限應如何確定？

參考答案：對于土地與建筑物合成體的估價對象，取建筑物剩余經(jīng)濟壽命和土地使用權(quán)剩余期限中短者為收益期限。如果是建筑物的剩余經(jīng)濟壽命晚...

點擊查看完整答案

3.問答題什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？

參考答案：資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率，即：資本化率=年收益／價格；報酬率是投資回報與投資的比率，即：報酬率=投資回...

點擊查看完整答案

4.問答題計算房地、土地、建筑物重新購建價格的思路分別是什么？

參考答案：計算房地的重新購建價格有兩大路徑：一是模擬房地產(chǎn)開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)過程，采用成本法來計算；二是先計算土地的重新購建價格，...

點擊查看完整答案

5.問答題如何利用收益法評估承租人權(quán)益的價值？

參考答案：承租人權(quán)益的價值等于剩余租賃期限內(nèi)租約租金與同期市場租金的差異經(jīng)折現(xiàn)后的現(xiàn)值。如果租約租金低于市場租金，則承租人權(quán)益就有...

點擊查看完整答案