房地產(chǎn)估價(jià)師收益法及其運(yùn)用單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.05.12)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，房地產(chǎn)的價(jià)值等于以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期限計(jì)算的房地產(chǎn)價(jià)值。（）

參考答案：錯(cuò)誤

2.判斷題對(duì)于相同的房地產(chǎn)，有租約限制下的價(jià)值、無(wú)租約限制下的價(jià)值和承租人權(quán)益的價(jià)值三者之間的關(guān)系為：有租約限制下的價(jià)值=無(wú)租約限制下的價(jià)值-承租人權(quán)益的價(jià)值。（）

參考答案：正確

3 某出租舊辦公樓的租約尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可獲得凈收益180萬(wàn)元，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預(yù)計(jì)作為商業(yè)用地的價(jià)值為2000萬(wàn)元，拆除費(fèi)用為150萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。則該舊辦公樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

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4 某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過預(yù)測(cè)得到其未來3年的凈收益分別為18萬(wàn)元、19萬(wàn)元、23萬(wàn)元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬(wàn)元直到收益期限結(jié)束。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近（）萬(wàn)元。

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5.判斷題稅前現(xiàn)金流量是從凈收益中扣除抵押貸款還本付息額后的數(shù)額。（）

參考答案：正確