房地產(chǎn)估價(jià)師收益法及其運(yùn)用單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.07.31)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某商鋪的收益年限為30年，同土地使用權(quán)年限相同。年有效毛收入為6000元／m²。假設(shè)凈收益率為75%，報(bào)酬率為10%，則該商鋪目前的價(jià)值為（）元/m²。

2 某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測(cè)未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在25萬元左右，如果報(bào)酬率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

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3 某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測(cè)得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報(bào)酬率為10％。則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

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4 用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若第t年凈收益為，年限為n，凈收益增長(zhǎng)率g與報(bào)酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V=（）。

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5 某出租舊辦公樓的租約尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可獲得凈收益180萬元，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預(yù)計(jì)作為商業(yè)用地的價(jià)值為2000萬元，拆除費(fèi)用為150萬元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。則該舊辦公樓的價(jià)值為（）萬元。

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