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房地產(chǎn)估價師

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房地產(chǎn)估價師收益法及其運用問答題每日一練(2019.05.12)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題報酬率與投資風(fēng)險有何種關(guān)系？

參考答案：投資遵循收益與風(fēng)險相匹配原則，報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的，報酬率也高，反之就低。只有較高收益的吸引投資者才愿意進行...

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2.問答題建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和經(jīng)濟壽命的含義是什么，如何確定？

參考答案：建筑物剩余經(jīng)濟壽命是指自估價時點起至建筑物經(jīng)濟壽命結(jié)束的時間。
建筑物經(jīng)濟壽命是指建筑物對房地產(chǎn)價值有貢獻的時...

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3.問答題自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

參考答案：自用或空置的房地產(chǎn)是指住宅、寫字樓等目前為業(yè)主自用或暫時空置的房地產(chǎn)，而不是指寫字樓、賓館的大堂、管理用房等所必要的&l...

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4.問答題收益法估價需要具備哪些條件？

參考答案：是房地產(chǎn)未來的收益和風(fēng)險都能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測。對未來的預(yù)測通常是基于過去的經(jīng)驗和對現(xiàn)實的認(rèn)識作出的，必須以廣泛、深入的房...

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5.問答題凈收益求取的方法及簡化方法

參考答案：凈收益=潛在毛收入-空置等造成的收入損失-運營費用
不同收益類型房地產(chǎn)的凈收益求取的具體方法是不一樣的。為了便...

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