房地產(chǎn)估價師收益法及其運用判斷題每日一練(2019.05.12)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬元，運營費用率為30％，預(yù)計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費為售價的6％，無風(fēng)險報酬率為6％，風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25％。該寫字樓目前的價格為（）萬元。

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2.判斷題某宗房地產(chǎn)的收益年限為無限年，預(yù)計其未來第一年的總收益和總費用分別為30萬元和8萬元，此后每年的總收益和總費用會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為275萬元。（）

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3 某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，建設(shè)用地使用權(quán)年限為50年，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回。預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

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4.判斷題將未來某一年的某種預(yù)期收益乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)轉(zhuǎn)換為價值的方法，稱為收益乘數(shù)法。（）

參考答案：正確

5.判斷題某收益性房地產(chǎn)按經(jīng)濟壽命計算的建筑物年折舊費為100萬元，房屋設(shè)備年折舊費為10萬元，室內(nèi)裝飾裝修年折舊費為50萬元，則采用收益期限為有限年的收益法公式估價時，計入年運營費用的折舊費為160萬元。（）

參考答案：錯誤