房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法單項選擇題每日一練(2019.09.28)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產(chǎn)的實際價格為（）萬元。

2 在通常情況下，采用（）方式出讓的地價最低。

3 房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它的()是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別。

4 某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用權(quán)都為40年，至今都已使用5年，預計該宗房地產(chǎn)未來正常運行年有效毛收入為100萬元，運營費用為20萬元，無風險報酬率為5%，風險補償率為安全利率的60%，該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

5 通過市場提取法求出的估價對象建筑物的年折舊率為5%，則估價對象建筑物的經(jīng)濟壽命是（）年。