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房地產估價師

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房地產估價師房地產交易管理制度與政策問答題每日一練(2020.06.04)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題甲公司開發(fā)建設一住宅小區(qū)，計劃投資2000萬人民幣。建設期間由于資金困難擬將在建工程轉讓給乙公司，此時甲公司已實際投資600萬元。甲公司委托評估機構評估其價值，問：（1）轉讓該項在建工程應具備哪些主要證件？（2）簡述評估技術路線。

參考答案：（1）國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、已投入資金的證明等。（2）用假設開發(fā)法（現(xiàn)金流...

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2.問答題影響房地產需求的因素

參考答案：

該種房地產的價格水平、消費者的收入水平、相關房地產的價格水平消費者的偏好、消費者對未來的預期

3.問答題房地產估價的程序

參考答案：獲取估價業(yè)務、受理估價委托及明確估價基本事項、擬定估價作業(yè)方案、搜集估價所需資料、實地查勘估價對象、選定估價方法計算、確...

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4.問答題如何理解合法原則

參考答案：合法原則具體體現(xiàn)在四個方面：產權合法，產權應以房地產權術證書和有關證件為依據(jù);使用合法，應以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依...

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5.問答題需求與需要有何異同？

參考答案：需求的形成條件：一是消費者愿意購買，二是且有能力購買。缺少第二個條件，只能看成是需要或欲望；而僅有第二個條件不能使購買行...

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