單項選擇題主要用于評估房地產(chǎn)價值減損額或價值增加額的方法是（）。
A.修復(fù)成本法
B.價差法
C.損失資本化法
D.長期趨勢法
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1.單項選擇題某機構(gòu)欲測算某類房地產(chǎn)綜合資本化率，已知購買該類房地產(chǎn)，通常的抵押貸款占60%，抵押貸款年利率為6.5%，貸款期限為25年，按月等額還本付息。經(jīng)過測算得出購買者的自有資金資本化率為8%。則該類房地產(chǎn)綜合資本化率為（）。
A.8.04%
B.8.06%
C.6.43%
D.6.50%
2.單項選擇題下列關(guān)于報酬率求取的描述中，錯誤的是（）。
A.報酬率是投資回報與投入資金的比率
B.報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的，報酬率也高，反之就低
C.在實際估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值
D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要高于其他較長期投資的報酬率
3.單項選擇題某房地產(chǎn)第一年年初凈收益為30萬，此后每年凈收益增加2萬，報酬率為10%。收益期可視為無限年，該類房地產(chǎn)的收益價值為（）萬元。
A.500.00
B.520.00
C.320.00
D.280.00
4.單項選擇題下列選項中，不屬于建筑物實物因素的是（）。
A.建筑規(guī)模
B.空間布局
C.維護情況
D.臨街狀況
最新試題
從建筑物的狹義角度看，下列選項中符合建筑物定義的是（）。
題型：單項選擇題
在動態(tài)分析法（）不獨立顯現(xiàn)出來。
題型：多項選擇題
下列關(guān)于估價依據(jù)的表述中，正確的是（）。
題型：單項選擇題
在房地產(chǎn)抵押估價中，與借款人惡意串通高估抵押房地產(chǎn)的價值騙取較多的貸款，這不僅違反了估價職業(yè)道德，而且會被依法追究法律責(zé)任。
題型：判斷題
運用收益法估價的首要步驟是（）。
題型：單項選擇題
區(qū)位是房地產(chǎn)重要的組成部分，本質(zhì)上是由于房地產(chǎn)具有（）性。
題型：單項選擇題
在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費很多成本，但該商場卻不會有那么高的價值，這說明了（）。
題型：單項選擇題
高層建筑物地價分攤屬于（）。
題型：單項選擇題
估價對象由委托人和價值類型雙重決定。
題型：判斷題
建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，又可分為建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備和裝飾裝修等部分。
題型：判斷題