從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場(chǎng)價(jià)格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場(chǎng)價(jià)格基本不變，以后每月遞增1%。估價(jià)人員擬從以下幾個(gè)交易實(shí)例中選取三個(gè)作為可比實(shí)例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均）。
A.（1+1%）4
B.（1-1%）4
C.（1+1%）3
D.（1-1%）3
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A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價(jià)為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為1800元／m2，資本化平均為6%。
若要比較兩宗房地產(chǎn)價(jià)格高低應(yīng)（）。
A.統(tǒng)一單價(jià)
B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
C.統(tǒng)一收益對(duì)象
D.都轉(zhuǎn)換為無限年下的價(jià)格
A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價(jià)為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為1800元／m2，資本化平均為6%。
上述中收益年限為有限年的現(xiàn)值計(jì)算公式的前提假設(shè)是（）。
A.凈收益每年不變?yōu)锳
B.報(bào)酬率不等于零為Y
C.收益年限為有限年n
D.資本化率大于零為r
A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價(jià)為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為1800元／m2，資本化平均為6%。
B房無限年價(jià)格為（）元／m2。
A.2179.5
B.2419.3
C.3412.5
D.以上均不對(duì)
A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價(jià)為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為1800元／m2，資本化平均為6%。
A房無限年價(jià)格為（）元／m2。
A.2422.8
B.2432.1
C.2114.8
D.以上均不對(duì)
評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元／m2，空置率為10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%。
該酒店式公寓建成后的年凈收益為（）元／m2。
A.300
B.360
C.540
D.600
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該酒店式公寓建成后的年凈收益為（）元／m2。
房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，建立比較基礎(chǔ)一般要做的工作有（）。
A房無限年價(jià)格為（）元／m2。
在下列估價(jià)方法中，需要投資利息估算的是（）。
評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)遵循的原則有（）。
B房無限年價(jià)格為（）元／m2。
可比實(shí)例A的市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。
下列選項(xiàng)中，（）的價(jià)格評(píng)估適于采用假設(shè)開發(fā)法。
下列關(guān)于房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格的表述正確的有（）。
上述中收益年限為有限年的現(xiàn)值計(jì)算公式的前提假設(shè)是（）。