單項選擇題商業(yè)零售物業(yè)基礎(chǔ)租金常以每平方米為基礎(chǔ)計算，也稱（）。

A.基準租金
B.基本租金
C.最低租金
D.成本租金


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3.單項選擇題下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，不正確的是（）。

A.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金
B.基礎(chǔ)租金高于市場租金時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要降低經(jīng)營費用
C.基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最高租金水平?jīng)Q定的
D.在一定的市場條件下，某宗寫字樓物業(yè)的整體租金水平，主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置

4.單項選擇題對于居住物業(yè)，物業(yè)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容是（）。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
B.投資組合管理
C.物業(yè)管理
D.設(shè)施管理

5.單項選擇題制定物業(yè)策略計劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機會、審批主要的費用支出等屬于（）的主要工作內(nèi)容。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
B.設(shè)施管理
C.物業(yè)管理
D.房地產(chǎn)組合投資管理

6.單項選擇題用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金
B.資本支出預算
C.年度運營預算
D.季度預算

7.多項選擇題寫字樓分類過程中要考慮的因素包括（）。

A.物業(yè)所處位置
B.輻射區(qū)域的范圍
C.建筑設(shè)備系統(tǒng)
D.建造年代
E.租戶類型

9.單項選擇題制定物業(yè)管理計劃的基礎(chǔ)是（）的目標。

A.業(yè)主
B.租戶
C.政府
D.物業(yè)管理機構(gòu)

最新試題

潛在租戶有否足夠的儲備基金來應(yīng)付開業(yè)初期營業(yè)額較低的壓力，也是衡量租戶財務(wù)能力大小的一個方面。（）

題型：判斷題

由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長，對于主要租戶來說，通常是20～30年，次要租戶的租期也達2～10年。（）

題型：判斷題

基礎(chǔ)租金又稱最低租金，是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績（營業(yè)額）不相關(guān)的一個最低收入。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理和設(shè)施管理大得多。（）

題型：判斷題

如果物業(yè)的年凈經(jīng)營收入是最好的估計，則該物業(yè)的價值也是最高的估計值。如果物業(yè)的年凈經(jīng)營收入下降而資本化率不變，則物業(yè)的價值也會下降。所以，任何使物業(yè)提高凈經(jīng)營收入的因素，也會提高物業(yè)的價值。（）

題型：判斷題

保險費、房產(chǎn)稅和法律費用等也屬于經(jīng)營費用的范疇。（）

題型：判斷題

在收益性物業(yè)的現(xiàn)金流分析時，抵押貸款還本付息要在凈經(jīng)營收入前扣除。（）

題型：判斷題

零售商業(yè)物業(yè)的百分比租金是由租戶按照營業(yè)額的一定比例支付的租金。（）

題型：判斷題

租金調(diào)整條款一般僅對基本租金有效，經(jīng)營過程中的費用可根據(jù)每年的實際情況確定。（）

題型：判斷題

在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費者到達該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通通達程度。（）

題型：判斷題