1)業(yè)主信息:王輝與其配偶楊寧,二人均為滬籍,家庭名下在滬只有一套位于浦東世紀花園小區(qū)的住房,該住房產證登記面積為179.52平方米,產證登記日期為2005年6月10日,原購價為135.8萬元(同稅務核定價),該住房目前在我房地產公司以1400萬元的掛牌價進行出售。
2)客戶信息:趙晨晨與其配偶程小敏,二人均為滬籍,育有一子,今年10周歲,家庭名下在滬只有一套住房,想再買一套。
3)交易信息:趙晨晨在經紀人周安的帶看下,看中并購入王輝浦東世紀花園小區(qū)的住房,在本次交易中該住房網簽價為1200萬元,稅務核定價為1286萬元。
A.每日未繳額的萬分之三
B.每日未繳額的萬分之五
C.每日未繳額的萬分之六
D.每日未繳額的萬分之八
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1)業(yè)主信息:王輝與其配偶楊寧,二人均為滬籍,家庭名下在滬只有一套位于浦東世紀花園小區(qū)的住房,該住房產證登記面積為179.52平方米,產證登記日期為2005年6月10日,原購價為135.8萬元(同稅務核定價),該住房目前在我房地產公司以1400萬元的掛牌價進行出售。
2)客戶信息:趙晨晨與其配偶程小敏,二人均為滬籍,育有一子,今年10周歲,家庭名下在滬只有一套住房,想再買一套。
3)交易信息:趙晨晨在經紀人周安的帶看下,看中并購入王輝浦東世紀花園小區(qū)的住房,在本次交易中該住房網簽價為1200萬元,稅務核定價為1286萬元。
A.537168.14元
B.580577.14元
C.607963.34元
D.638120.15元
1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內環(huán)內)住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購入價為180萬元,原產證登記日期為2006年4月17日,后期又購入了一個產權車位,但車位已在網簽之前賣給小區(qū)內其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無其他住房,該住房目前在我房地產公司以1180萬元的掛牌價進行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無其他住房
3)交易信息:王華在經紀人符明民的帶看下,看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網簽價為1100萬元,稅務核定價為1150萬元。
A.原有住房面積+新購家庭名下住房面積≤家庭人數×60平方米,應稅面積=0
B.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米,若原有住房人均面積≥60平方米,應稅面積=新購住房面積
C.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米,若原有住房人均面積<60平方米,應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)-家庭人數×60平方米
D.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米,若原有住房人均面積≥60平方米,應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)-家庭人數×60平方米
1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內環(huán)內)住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購入價為180萬元,原產證登記日期為2006年4月17日,后期又購入了一個產權車位,但車位已在網簽之前賣給小區(qū)內其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無其他住房,該住房目前在我房地產公司以1180萬元的掛牌價進行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無其他住房
3)交易信息:王華在經紀人符明民的帶看下,看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網簽價為1100萬元,稅務核定價為1150萬元。
A.新購入住房的單價≤57962元/平方米的,稅率為0.4%
B.新購入住房的單價<57962元/平方米的,稅率為0.4%
C.新購入住房的單價>57962元/平方米的,稅率為0.6%
D.新購入住房的單價≥57962元/平方米的,稅率為0.6%
1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內環(huán)內)住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購入價為180萬元,原產證登記日期為2006年4月17日,后期又購入了一個產權車位,但車位已在網簽之前賣給小區(qū)內其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無其他住房,該住房目前在我房地產公司以1180萬元的掛牌價進行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無其他住房
3)交易信息:王華在經紀人符明民的帶看下,看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網簽價為1100萬元,稅務核定價為1150萬元。
A.直系贈與的房屋:以新產證登記日期、新契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年(孰先原則)
B.商品房:按照產證登記日期、契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年(孰先原則)
C.夫妻變更的房屋:以原產證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年(孰先原則)
D.加減車位的房屋:以新產證登記日期、新契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年(孰先原則)
1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內環(huán)內)住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購入價為180萬元,原產證登記日期為2006年4月17日,后期又購入了一個產權車位,但車位已在網簽之前賣給小區(qū)內其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無其他住房,該住房目前在我房地產公司以1180萬元的掛牌價進行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無其他住房 3)交易信息:王華在經紀人符明民的帶看下,看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網簽價為1100萬元,稅務核定價為1150萬元。
A.16.56萬元
B.31.69萬元
C.33.05萬元
D.33.11萬元
(1)業(yè)主信息:王明,滬籍未婚,名下僅有一套位于中環(huán)與外環(huán)之間康平小區(qū)的住房,建筑面積為95.26平方米,產證登記日期為2014年12月1日,購入價為160萬元;
(2)客戶信息:張龍與配偶張倩均為滬籍,二人育有一個8周歲的兒子張小龍,張龍家庭名下在滬無住房;
(3)交易信息:張明家庭本次欲全款購入康平小區(qū)的住房,本次交易成交總價為318萬元,網簽價為220萬元,稅務核定價為280萬元。
A.購入的合同價格
B.購入所繳納的契稅
C.本次出售的增值稅及其附加稅
D.30萬元的裝修費用
(1)業(yè)主信息:王明,滬籍未婚,名下僅有一套位于中環(huán)與外環(huán)之間康平小區(qū)的住房,建筑面積為95.26平方米,產證登記日期為2014年12月1日,購入價為160萬元;
(2)客戶信息:張龍與配偶張倩均為滬籍,二人育有一個8周歲的兒子張小龍,張龍家庭名下在滬無住房;
(3)交易信息:張明家庭本次欲全款購入康平小區(qū)的住房,本次交易成交總價為318萬元,網簽價為220萬元,稅務核定價為280萬元。
A.契稅,28000
B.契稅,42000
C.交易登記費,80
D.抵押登記費,80
(1)業(yè)主信息:王明,滬籍未婚,名下僅有一套位于中環(huán)與外環(huán)之間康平小區(qū)的住房,建筑面積為95.26平方米,產證登記日期為2014年12月1日,購入價為160萬元;
(2)客戶信息:張龍與配偶張倩均為滬籍,二人育有一個8周歲的兒子張小龍,張龍家庭名下在滬無住房;
(3)交易信息:張明家庭本次欲全款購入康平小區(qū)的住房,本次交易成交總價為318萬元,網簽價為220萬元,稅務核定價為280萬元。
A.增值稅及其附加稅,0
B.增值稅及其附加稅,79752.38
C.個人所得稅,22000
D.個人所得稅,28000
(1)業(yè)主信息:王明,滬籍未婚,名下僅有一套位于中環(huán)與外環(huán)之間康平小區(qū)的住房,建筑面積為95.26平方米,產證登記日期為2014年12月1日,購入價為160萬元;
(2)客戶信息:張龍與配偶張倩均為滬籍,二人育有一個8周歲的兒子張小龍,張龍家庭名下在滬無住房;
(3)交易信息:張明家庭本次欲全款購入康平小區(qū)的住房,本次交易成交總價為318萬元,網簽價為220萬元,稅務核定價為280萬元。
A.網簽價高于230萬元,為非普通住宅
B.稅務核定價高于230萬元,為非普通住宅
C.建筑面積高于90平方米,為非普通住宅
D.稅務核定價低于310萬元,為普通住宅
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