單項選擇題

1)業(yè)主信息:王輝與其配偶楊寧,二人均為滬籍,家庭名下在滬只有一套位于浦東世紀花園小區(qū)的住房,該住房產證登記面積為179.52平方米,產證登記日期為2005年6月10日,原購價為135.8萬元(同稅務核定價),該住房目前在我房地產公司以1400萬元的掛牌價進行出售。
2)客戶信息:趙晨晨與其配偶程小敏,二人均為滬籍,育有一子,今年10周歲,家庭名下在滬只有一套住房,想再買一套。
3)交易信息:趙晨晨在經紀人周安的帶看下,看中并購入王輝浦東世紀花園小區(qū)的住房,在本次交易中該住房網簽價為1200萬元,稅務核定價為1286萬元。

客戶趙晨晨本次購入的住房,若不符合房產稅免征條件,是需要繳納房產稅的,如逾期不繳納則會產生滯納金。請問房產稅的滯納金為多少?()

A.每日未繳額的萬分之三
B.每日未繳額的萬分之五
C.每日未繳額的萬分之六
D.每日未繳額的萬分之八


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2.多項選擇題

1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內環(huán)內)住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購入價為180萬元,原產證登記日期為2006年4月17日,后期又購入了一個產權車位,但車位已在網簽之前賣給小區(qū)內其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無其他住房,該住房目前在我房地產公司以1180萬元的掛牌價進行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無其他住房
3)交易信息:王華在經紀人符明民的帶看下,看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網簽價為1100萬元,稅務核定價為1150萬元。

客戶王華夫婦想了解一下上海家庭房產稅應稅面積是如何計算的,下列關于經紀人符明民的說法,正確的是哪幾項?()

A.原有住房面積+新購家庭名下住房面積≤家庭人數×60平方米,應稅面積=0
B.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米,若原有住房人均面積≥60平方米,應稅面積=新購住房面積
C.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米,若原有住房人均面積<60平方米,應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)-家庭人數×60平方米
D.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米,若原有住房人均面積≥60平方米,應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)-家庭人數×60平方米

3.多項選擇題

1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內環(huán)內)住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購入價為180萬元,原產證登記日期為2006年4月17日,后期又購入了一個產權車位,但車位已在網簽之前賣給小區(qū)內其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無其他住房,該住房目前在我房地產公司以1180萬元的掛牌價進行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無其他住房
3)交易信息:王華在經紀人符明民的帶看下,看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網簽價為1100萬元,稅務核定價為1150萬元。

王華夫婦本次交易的住房若需交納房產稅,則下列關于上海房產稅的稅率表述,正確的是?()

A.新購入住房的單價≤57962元/平方米的,稅率為0.4%
B.新購入住房的單價<57962元/平方米的,稅率為0.4%
C.新購入住房的單價>57962元/平方米的,稅率為0.6%
D.新購入住房的單價≥57962元/平方米的,稅率為0.6%

4.多項選擇題

1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內環(huán)內)住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購入價為180萬元,原產證登記日期為2006年4月17日,后期又購入了一個產權車位,但車位已在網簽之前賣給小區(qū)內其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無其他住房,該住房目前在我房地產公司以1180萬元的掛牌價進行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無其他住房
3)交易信息:王華在經紀人符明民的帶看下,看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網簽價為1100萬元,稅務核定價為1150萬元。

經紀人符明民在確認業(yè)主劉亮仁恒河濱城住房是否滿五/滿二時,下列說法表述正確的是()

A.直系贈與的房屋:以新產證登記日期、新契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年(孰先原則)
B.商品房:按照產證登記日期、契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年(孰先原則)
C.夫妻變更的房屋:以原產證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年(孰先原則)
D.加減車位的房屋:以新產證登記日期、新契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年(孰先原則)

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中介機構對外發(fā)布房源信息前,應當核對房屋產權信息和委托人身份證明等材料,經委托人同意后到房地產主管部門進行房源信息核驗,并編制()。

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房地產經紀人細心地觀察購房人的行為,從中獲取購房人拒絕還是同意購買的蛛絲馬跡,這種行為是()。

題型:單項選擇題