A.在運用比較法估價時,不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例,并應對可比實例進行必要的實地查勘
B.在運用收益法估價時,不應高估收入或者低估運營費用,選取的報酬率或者資本化率不應偏低
C.在運用成本法估價時,不應高估土地取得成本、建設成本、有關費稅和利潤,不應低估折舊
D.在運用假設開發(fā)法估價時,不應低估未來開發(fā)完成后的價值,不應高估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤
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A.相關合同
B.法律、法規(guī)、政策
C.土地用途管制
D.國家的價格政策
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A.估價委托人
B.估價方法
C.注冊房地產估價師
D.估價目的
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
A.居住房地產
B.商業(yè)性房地產
C.收益性房地產
D.類似房地產
A.獨一無二性
B.不可移動性
C.價值高大性
D.增值保值性
A.替代原理
B.經濟學原理
C.估價原理
D.均衡原理
A.居住房地產
B.商業(yè)房地產
C.收益性房地產
D.類似房地產
A.減少額
B.不變
C.增加額
D.其他
最新試題
在實際估價中如何遵守替代原則?
法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產,不應作為以抵押為估價目的的估價對象,但當委托人要求評估其抵押價值,評估人員應按其市場價值予以評估。()
現有房地產應重新開發(fā)的條件是什么?其中,現有建筑物應拆除重建的條件是什么?
在實際估價中如何根據最高最佳利用原則確定估價前提?
市場法估價需要具備哪些條件?
什么是適合原理?
替代原則對房地產估價有何要求?
什么是均衡原理?
如果為房屋征收目的評估位于城市舊城改造區(qū)域的某門面房的價值,則應評估它在原較繁華環(huán)境下的價值,而不是評估它在現在不繁華環(huán)境下的價值。()
當預計裝飾裝修改造后房地產價值的增加額大于裝飾裝修改造費用時,應以轉換用途為前提進行估價。()