多項(xiàng)選擇題以下關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)租賃的權(quán)屬審核的敘述中，正確的是（）。

A.申請(qǐng)人必須與國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件和國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同中一致
B.國(guó)有土地租賃合同應(yīng)由市、縣人民政府與承租人簽訂
C.國(guó)有土地使用權(quán)租賃的最高使用期限不得高于土地使用權(quán)出讓的最高年限
D.短期租賃年限一般不超過10年
E.國(guó)有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡


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1.多項(xiàng)選擇題下列（）企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院有關(guān)部門批準(zhǔn)改制的企業(yè)
B.國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定改制組建的股份有限公司
C.國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定改制組建的有限責(zé)任公司
D.國(guó)務(wù)院直接批準(zhǔn)、國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要確定改制組建的境外上市公司
E.地方人民政府批準(zhǔn)改制的企業(yè)

2.多項(xiàng)選擇題下面關(guān)于土地使用權(quán)出租的設(shè)定登記的法律特征的描述，正確的是（）。

A.出讓土地出租人對(duì)土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
B.劃撥土地使用權(quán)人一律不得出租
C.土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同
D.土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)
E.出租土地使用權(quán)，其地上建筑物必須隨之出租

3.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述，正確的是（）。

A.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致
B.設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)
C.抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期減去已使用期限的剩余期限
D.抵押貸款金額應(yīng)小于土地評(píng)估價(jià)值
E.同一宗地不能多次抵押

4.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征的描述中，正確的是（）。

A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員
B.國(guó)家為了公共利益的需要可以征用集體土地
C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批
D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)
E.集體"四荒"土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓（租）、抵押或者參股聯(lián)營(yíng)

5.多項(xiàng)選擇題下列情形中，可以實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)租賃的是（）。

A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓
B.原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制
C.原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變
D.新增建設(shè)用地
E.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)