多項(xiàng)選擇題2004年7月,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式獲得一宗地的開(kāi)發(fā)權(quán),該宗地上原項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房。2004年9月,甲公司以在建工程連同占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押,向銀行申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款。2004年12月,該項(xiàng)目變更為商品住宅。2005年1月,甲公司委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理銷(xiāo)售該商品住宅,當(dāng)月,該經(jīng)紀(jì)公司就代理甲公司對(duì)外簽訂了商品房預(yù)售合同。但直到2005年5月10日,甲公司才辦理了《商品房預(yù)售許可證》。關(guān)于甲公司未達(dá)到預(yù)售條件時(shí)對(duì)外簽訂的商品房預(yù)售合同的表述,根據(jù)最高法院的有關(guān)規(guī)定,正確的有()。

A.該合同效力待定
B.應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效
C.在起訴前甲公司取得商品房預(yù)售許可證的,法院可以認(rèn)定有效
D.甲公司在簽訂該合同時(shí)不可以向認(rèn)購(gòu)人收取定金


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