多項(xiàng)選擇題2004年7月,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)通過房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式獲得一宗地的開發(fā)權(quán),該宗地上原項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房。2004年9月,甲公司以在建工程連同占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押,向銀行申請(qǐng)開發(fā)貸款。2004年12月,該項(xiàng)目變更為商品住宅。2005年1月,甲公司委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理銷售該商品住宅,當(dāng)月,該經(jīng)紀(jì)公司就代理甲公司對(duì)外簽訂了商品房預(yù)售合同。但直到2005年5月10日,甲公司才辦理了《商品房預(yù)售許可證》。甲公司預(yù)售該在建工程,須符合下列條件()。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金
B.已取得土地使用證、工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.已解除在建工程抵押合同
D.已取得商品房預(yù)售許可證


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