多項(xiàng)選擇題假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于（）的價(jià)值評(píng)估。

A.土地使用權(quán)
B.在建工程
C.收費(fèi)權(quán)
D.現(xiàn)房


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1.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)評(píng)估除市場(chǎng)法、成本法、收益法外，還常使用（）。

A.基準(zhǔn)地價(jià)法
B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
C.形象進(jìn)度法
D.四三二一法則

2.多項(xiàng)選擇題某設(shè)備的重置成本為180萬(wàn)元，折舊總額為100萬(wàn)元，優(yōu)先受償款項(xiàng)20萬(wàn)元（非已擔(dān)保貸款額度），抵押率為20%，若不考慮其他因素，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.該設(shè)備的抵押價(jià)值為60萬(wàn)元
B.該設(shè)備不具備抵押價(jià)值
C.該設(shè)備可抵押擔(dān)保貸款12萬(wàn)元
D.該設(shè)備無(wú)法抵押擔(dān)保貸款

3.多項(xiàng)選擇題某該房產(chǎn)的重置成本為180萬(wàn)元，物質(zhì)折舊為35萬(wàn)元，功能折舊為10萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)折舊為15，該房產(chǎn)的抵押率為70%，若無(wú)其他需要考慮的因素，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.該房產(chǎn)的折舊為60萬(wàn)元
B.該房產(chǎn)的抵押價(jià)值為120萬(wàn)元
C.該房產(chǎn)的抵押價(jià)值為125萬(wàn)元
D.該房產(chǎn)可抵押擔(dān)保貸款84萬(wàn)元

4.多項(xiàng)選擇題某該房產(chǎn)的重置成本為200萬(wàn)元，物質(zhì)折舊為10萬(wàn)元，功能折舊為8萬(wàn)元，抵押率為70%。如不考慮其他因素，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.該房產(chǎn)的折舊為18萬(wàn)元
B.該房產(chǎn)的抵押價(jià)值為182萬(wàn)元
C.該房產(chǎn)的抵押價(jià)值為140萬(wàn)元
D.該房產(chǎn)可抵押擔(dān)保貸款133萬(wàn)元

5.多項(xiàng)選擇題采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備押品價(jià)值時(shí)，（）屬于機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值。

A.由于決策不當(dāng)所引起的超額運(yùn)營(yíng)成本形成的貶值
B.由于決策不當(dāng)所引起超額投資成本形成的貶值
C.由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)所引起的開(kāi)工不足形成的貶值
D.由于外部監(jiān)管處罰所引起的成本超支形成的貶值

6.多項(xiàng)選擇題采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備押品價(jià)值時(shí)，（）屬于機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。

A.由于決策不當(dāng)所引起的超額運(yùn)營(yíng)成本形成的貶值
B.由于決策不當(dāng)所引起超額投資成本形成的貶值
C.由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)所引起的開(kāi)工不足形成的貶值
D.由于外部監(jiān)管處罰所引起的成本超支形成的貶值

7.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)押品價(jià)值評(píng)估中，建筑物重新構(gòu)建價(jià)格可采用的計(jì)算方法有（）。

A.單位比較法
B.分部分項(xiàng)法
C.工料測(cè)量法
D.指數(shù)調(diào)整法

8.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)押品價(jià)值評(píng)估中，折舊的計(jì)算內(nèi)容應(yīng)包括（）。

A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.經(jīng)濟(jì)折舊
D.會(huì)計(jì)折舊

9.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)押品價(jià)值評(píng)估中，重置成本的計(jì)算內(nèi)容應(yīng)包括（）。

A.土地取得成本
B.建筑物開(kāi)發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.投資利息

10.多項(xiàng)選擇題成本法評(píng)估中的重置成本包括（）。

A.復(fù)原重置成本
B.更新重置成本
C.財(cái)務(wù)賬面成本
D.資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)資本