單項(xiàng)選擇題關(guān)于物業(yè)狀況調(diào)整的表述，不正確的是（）。

A、物業(yè)狀況調(diào)整是將可比實(shí)例在其物業(yè)狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象物業(yè)狀況下的價(jià)格
B、物業(yè)狀況調(diào)整包括區(qū)位狀況調(diào)整
C、物業(yè)狀況調(diào)整包括物業(yè)市場(chǎng)狀況調(diào)整
D、可比實(shí)例狀況好于估價(jià)對(duì)象狀況，則應(yīng)對(duì)可比實(shí)例價(jià)格作減價(jià)調(diào)整


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1.單項(xiàng)選擇題報(bào)酬率可視為包含無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和（）兩大部分。

A、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償報(bào)酬率 
B、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償報(bào)酬率 
C、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償報(bào)酬率 
D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

2.單項(xiàng)選擇題（）是物業(yè)的某種年收益與其價(jià)格的比率。

A、收益乘數(shù)
B、資本化率
C、有效毛收入乘數(shù)
D、凈收益乘數(shù)

3.單項(xiàng)選擇題某百貨商店在建成后的前幾年由于試營(yíng)業(yè)等原因收益不穩(wěn)定，更適宜選用（），計(jì)算出物業(yè)的收益價(jià)格。

A、收益期限為無(wú)限年且凈收益每年不變的公式
B、收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式
C、凈收益在前若干年有變化的公式
D、收益乘數(shù)將年收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的直接資本化法公式

5.單項(xiàng)選擇題收益法可分為報(bào)酬資本化法和（）。

A、直接資本化法
B、收益還原法
C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法