房地產(chǎn)估價(jià)師收益法及其運(yùn)用單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.05.12)

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1 預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第一年為9萬(wàn)元，此后每年會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%，則該類(lèi)房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限應(yīng)為（）年。

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2 忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入和不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異，是（）的缺點(diǎn)。

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3 某寫(xiě)字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元／m2，土地資本化率為10.8％，假設(shè)收益年期無(wú)限。該寫(xiě)字樓用地的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

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4 某商鋪的收益年限為30年，同土地使用權(quán)年限相同。年有效毛收入為6000元／m²。假設(shè)凈收益率為75%，報(bào)酬率為10%，則該商鋪目前的價(jià)值為（）元/m²。

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5 報(bào)酬率的表達(dá)式為（）。

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