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單項(xiàng)選擇題在核查房源信息時(shí)，遇到房屋無人居住、房屋戶型較好但業(yè)主出售價(jià)格明顯偏低的房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。

A.增加房源信息營銷推廣的成本投入
B.建議業(yè)主以收取年租方式轉(zhuǎn)為租賃房源
C.立即向經(jīng)濟(jì)支付能力較差的客戶推薦
D.向物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實(shí)是否出現(xiàn)過特殊事件

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1.多項(xiàng)選擇題趙某找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某，委托其提供出售房屋的居間服務(wù)。趙某要求其房屋最低售價(jià)為200萬元，且須在3個(gè)月內(nèi)售出。張某實(shí)地查看了趙某房屋，同意在合同中寫入上述條款。之后張某及時(shí)制作了一條房屋出售廣告，并掛到本地的一家房地產(chǎn)網(wǎng)站上，稱業(yè)主出國急售，房價(jià)低于同小區(qū)住房平均價(jià)格的10%，為180萬元。張某采用房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布房源，想要提升效果應(yīng)關(guān)注（）。

A.專業(yè)形象打造
B.有吸引力的標(biāo)題
C.高質(zhì)量的房源圖片
D.吸引流量需夸大賣點(diǎn)

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2.多項(xiàng)選擇題趙某找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某，委托其提供出售房屋的居間服務(wù)。趙某要求其房屋最低售價(jià)為200萬元，且須在3個(gè)月內(nèi)售出。張某實(shí)地查看了趙某房屋，同意在合同中寫入上述條款。之后張某及時(shí)制作了一條房屋出售廣告，并掛到本地的一家房地產(chǎn)網(wǎng)站上，稱業(yè)主出國急售，房價(jià)低于同小區(qū)住房平均價(jià)格的10%，為180萬元。張某在與趙某溝通過程中需要注意的有（）。

A.提煉房屋賣點(diǎn)，制作房屋狀況說明書
B.大膽提出個(gè)人的可行性建議
C.注意商務(wù)禮儀，保持專業(yè)形象
D.不同意業(yè)主觀點(diǎn)時(shí)及時(shí)反駁

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3.多項(xiàng)選擇題趙某找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某，委托其提供出售房屋的居間服務(wù)。趙某要求其房屋最低售價(jià)為200萬元，且須在3個(gè)月內(nèi)售出。張某實(shí)地查看了趙某房屋，同意在合同中寫入上述條款。之后張某及時(shí)制作了一條房屋出售廣告，并掛到本地的一家房地產(chǎn)網(wǎng)站上，稱業(yè)主出國急售，房價(jià)低于同小區(qū)住房平均價(jià)格的10%，為180萬元。張某在接受趙某的售房委托時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)（）。

A.趙某的身份證件
B.趙某的工作單位性質(zhì)
C.房屋是否存在優(yōu)先購買人
D.趙某是否為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人

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4.多項(xiàng)選擇題趙某找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某，委托其提供出售房屋的居間服務(wù)。趙某要求其房屋最低售價(jià)為200萬元，且須在3個(gè)月內(nèi)售出。張某實(shí)地查看了趙某房屋，同意在合同中寫入上述條款。之后張某及時(shí)制作了一條房屋出售廣告，并掛到本地的一家房地產(chǎn)網(wǎng)站上，稱業(yè)主出國急售，房價(jià)低于同小區(qū)住房平均價(jià)格的10%，為180萬元。張某實(shí)地查看趙某房屋時(shí)，應(yīng)（）。

A.開展專業(yè)價(jià)格評估
B.記錄房源周邊交通情況
C.記錄房屋裝飾裝修情況
D.讓趙某出示房屋所有權(quán)證書

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5.多項(xiàng)選擇題張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）承購一套住房，甲機(jī)構(gòu)委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某帶領(lǐng)客戶張某分別看了兩套住房。在看第一套住房時(shí)，張某認(rèn)為房價(jià)太高，主臥偏??；在看第二套住房時(shí)，張某認(rèn)為房價(jià)偏高，次臥偏小，但可改為書房。李某迅速把握成交信號，針對張某對房價(jià)偏高的意見提出第二套住房房價(jià)可以與業(yè)主王某協(xié)商。幾天后，張某與王某就住房交易達(dá)成一致。之后李某又得知王某的住房設(shè)有抵押權(quán)。在房屋買賣合同簽訂前，李某向張某、王某提供了書面告知材料。張某與王某簽訂的房屋買賣合同還約定由甲機(jī)構(gòu)提供房屋交易產(chǎn)權(quán)登記代辦服務(wù)。李某提供的書面告知材料應(yīng)包括（）。

A.房屋交易涉及的所有稅費(fèi)
B.房屋交易可能存在的風(fēng)險(xiǎn)
C.張某和王某可能需要協(xié)助的事宜
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案查詢方式

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6.多項(xiàng)選擇題張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）承購一套住房，甲機(jī)構(gòu)委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某帶領(lǐng)客戶張某分別看了兩套住房。在看第一套住房時(shí)，張某認(rèn)為房價(jià)太高，主臥偏小；在看第二套住房時(shí)，張某認(rèn)為房價(jià)偏高，次臥偏小，但可改為書房。李某迅速把握成交信號，針對張某對房價(jià)偏高的意見提出第二套住房房價(jià)可以與業(yè)主王某協(xié)商。幾天后，張某與王某就住房交易達(dá)成一致。之后李某又得知王某的住房設(shè)有抵押權(quán)。在房屋買賣合同簽訂前，李某向張某、王某提供了書面告知材料。張某與王某簽訂的房屋買賣合同還約定由甲機(jī)構(gòu)提供房屋交易產(chǎn)權(quán)登記代辦服務(wù)。甲機(jī)構(gòu)可以為張某與王某代辦的房屋交易登記類型有（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
B.不動(dòng)產(chǎn)變更登記
C.不動(dòng)產(chǎn)首次登記
D.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記

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7.多項(xiàng)選擇題張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）承購一套住房，甲機(jī)構(gòu)委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某帶領(lǐng)客戶張某分別看了兩套住房。在看第一套住房時(shí)，張某認(rèn)為房價(jià)太高，主臥偏??；在看第二套住房時(shí)，張某認(rèn)為房價(jià)偏高，次臥偏小，但可改為書房。李某迅速把握成交信號，針對張某對房價(jià)偏高的意見提出第二套住房房價(jià)可以與業(yè)主王某協(xié)商。幾天后，張某與王某就住房交易達(dá)成一致。之后李某又得知王某的住房設(shè)有抵押權(quán)。在房屋買賣合同簽訂前，李某向張某、王某提供了書面告知材料。張某與王某簽訂的房屋買賣合同還約定由甲機(jī)構(gòu)提供房屋交易產(chǎn)權(quán)登記代辦服務(wù)。李某為促成張某與王某達(dá)成交易，可以使用的正確方法有（）。

A.嘗試讓王某適當(dāng)降低報(bào)價(jià)
B.嘗試讓張某適當(dāng)提高買價(jià)
C.嘗試讓王某接受房款分期支付
D.嘗試讓張某一次性付款購買

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8.單項(xiàng)選擇題張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）承購一套住房，甲機(jī)構(gòu)委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某帶領(lǐng)客戶張某分別看了兩套住房。在看第一套住房時(shí)，張某認(rèn)為房價(jià)太高，主臥偏小；在看第二套住房時(shí)，張某認(rèn)為房價(jià)偏高，次臥偏小，但可改為書房。李某迅速把握成交信號，針對張某對房價(jià)偏高的意見提出第二套住房房價(jià)可以與業(yè)主王某協(xié)商。幾天后，張某與王某就住房交易達(dá)成一致。之后李某又得知王某的住房設(shè)有抵押權(quán)。在房屋買賣合同簽訂前，李某向張某、王某提供了書面告知材料。張某與王某簽訂的房屋買賣合同還約定由甲機(jī)構(gòu)提供房屋交易產(chǎn)權(quán)登記代辦服務(wù)。李某留意到的張某成交信號有（）。

A.張某認(rèn)為房價(jià)偏高
B.張某認(rèn)為主臥偏小
C.張某認(rèn)為次臥偏小
D.張某認(rèn)為次臥可改為書房

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9.單項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以拍賣方式取得位于某市城區(qū)的一塊空地，該地塊規(guī)劃用途為商住兩用。甲公司遂委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理該地塊開發(fā)項(xiàng)目的市場研究定位及開發(fā)后的銷售。經(jīng)乙機(jī)構(gòu)調(diào)查，該地塊所處商圈的顧客約占本區(qū)域內(nèi)顧客總數(shù)18%。隨后，在乙機(jī)構(gòu)的策劃建議下，該地塊成功開發(fā)為商住綜合樓。乙機(jī)構(gòu)在代理銷售初期，購買住宅部分的客戶資金都不寬裕，但有固定收入來源，基本上都采用了抵押貸款方式支付購房款。購買商鋪的客戶大多為投資客，他們關(guān)注的主要是投資回報(bào)率和投資回收期。客戶王某購買了該樓盤中面積為50m的臨街商鋪用于出租，總價(jià)為80萬元。另據(jù)調(diào)查，該樓盤周邊類似商鋪的月租金約為160元/平方米。
客戶王某購買的臨街商鋪，投資回報(bào)率為（）。

A.2%
B.4%
C.10%
D.12%

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10.單項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以拍賣方式取得位于某市城區(qū)的一塊空地，該地塊規(guī)劃用途為商住兩用。甲公司遂委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理該地塊開發(fā)項(xiàng)目的市場研究定位及開發(fā)后的銷售。經(jīng)乙機(jī)構(gòu)調(diào)查，該地塊所處商圈的顧客約占本區(qū)域內(nèi)顧客總數(shù)18%。隨后，在乙機(jī)構(gòu)的策劃建議下，該地塊成功開發(fā)為商住綜合樓。乙機(jī)構(gòu)在代理銷售初期，購買住宅部分的客戶資金都不寬裕，但有固定收入來源，基本上都采用了抵押貸款方式支付購房款。購買商鋪的客戶大多為投資客，他們關(guān)注的主要是投資回報(bào)率和投資回收期?？蛻敉跄迟徺I了該樓盤中面積為50m的臨街商鋪用于出租，總價(jià)為80萬元。另據(jù)調(diào)查，該樓盤周邊類似商鋪的月租金約為160元/平方米。
針對住宅銷售初期的購房客戶，乙機(jī)構(gòu)應(yīng)建議他們采取的還款方式為（）。

A.等額本息還款
B.等額本金還款
C.本金遞減還款
D.雙周還款

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