A.傳統(tǒng)方法不考慮各項收支發(fā)生時間的不同,可直接加減,而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法考慮資金的時間價值,發(fā)生在不同時點上的價值必須經(jīng)過折現(xiàn)后才能相加
B.傳統(tǒng)方法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨列出,在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項都已隱含在折現(xiàn)的過程中,不單獨列出
C.對公式各項的數(shù)值,傳統(tǒng)方法根據(jù)估價時點的房地產(chǎn)市場狀況作出,而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要進(jìn)行預(yù)測
D.傳統(tǒng)方法中不需要單獨列出投資利息和開發(fā)利潤,但是現(xiàn)金流折現(xiàn)法中必須列出此兩項
E.傳統(tǒng)方法得出的評估值較大,而現(xiàn)金流折現(xiàn)法得出的評估值較小
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A.可供開發(fā)建設(shè)的土地
B.在建工程
C.可裝修改造的舊的房地產(chǎn)
D.新建房屋
E.最高最佳利用的寫字樓
A.間接折舊
B.物質(zhì)折舊
C.功能折舊
D.直接折舊
E.經(jīng)濟(jì)折舊
A.建筑物的使用性質(zhì)
B.建筑物使用強(qiáng)度
C.建筑物使用年數(shù)
D.建筑物的實際經(jīng)過年數(shù)
E.建筑物使用者
A.重新購建價格是價值時點時的
B.重新購建價格是指估價對象的實際成本
C.重新購建價格是客觀的
D.建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格
E.土地的重新購建價格是在價值時點狀況下的價格
A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房
B.公園
C.某待出讓土地
D.某寫字樓
E.某機(jī)關(guān)辦公樓
最新試題
正常使用造成的建筑物物質(zhì)磨損與()正相關(guān)。
本案中建筑物折舊的計算方法歸納為()。
求取估價對象價值采用的公式是()。
房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點是()的時間。
評估房地產(chǎn)的市場價值應(yīng)遵循的原則有()。
該酒店式公寓建成后的年凈收益為()元/m2。
求取報酬率的基本方法有()。
可比實例A的市場狀況調(diào)整系數(shù)為()。
用直線法計算其折舊總額為()元。
房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法中,開發(fā)經(jīng)營期的終點是()。