單項選擇題

張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)王某為其出售一套住房，并簽訂了委托合同，為了方便經(jīng)紀人王某看房，張某將房屋鑰匙交給了甲經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)紀人王某，王某為了表示自己的能力，承諾張某房屋1個月內(nèi)出售，隨后，張某開始對該房源匹配客戶，找到客戶李某，李某對房屋現(xiàn)場看房后十分滿意，希望盡快簽交易合同，但李某為了規(guī)避稅費，要求甲機構(gòu)簽訂兩份交易合同，經(jīng)紀人員王某答應(yīng)了此要求，并簽訂了交易合同，定于15天后辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，但不久后房屋就發(fā)生了盜竊，但門鎖并未損壞。

按照我國現(xiàn)行法律，經(jīng)紀機構(gòu)一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙，就要對該房源履行保管責(zé)任，該房源發(fā)生失竊案屬于民事賠償中的（）

A.未盡嚴格審查義務(wù)風(fēng)險
B.房源保管風(fēng)險
C.提供虛假信息風(fēng)險
D.產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險


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1.多項選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為了迎合委托人，為規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，協(xié)助當事人就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”。這種違法行為的罰則是（）

A.主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案
B.對經(jīng)紀人處以1萬地鐵上上2萬元以下罰款
C.對經(jīng)紀機構(gòu)處以3萬元罰款
D.對經(jīng)紀人沒有罰則，只處罰經(jīng)紀機構(gòu)
E.取消經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上簽約資格

2.多項選擇題房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的情形有（）

A.買賣
B.贈與
C.繼承
D.出租
E.互換

3.多項選擇題下列房地產(chǎn)行為中，需要登記才發(fā)生物權(quán)效力的是（）

A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)交換
C.房地產(chǎn)贈與
D.房地產(chǎn)繼承
E.受遺贈取得的房地產(chǎn)

4.多項選擇題下列主體不能作為保證人的是（）

A.自然人
B.具有代為清償債務(wù)能力的法人
C.學(xué)校
D.國家機關(guān)
E.社會團體

5.單項選擇題關(guān)于業(yè)務(wù)承接規(guī)范中，應(yīng)書面告知的事項有（）

A.是否與委托房屋有利害關(guān)系
B.委托房屋的市場參考價格
C.房屋交易程序及可能存在的風(fēng)險
D.經(jīng)紀服務(wù)完成的時間
E.經(jīng)紀服務(wù)完成的標準

6.單項選擇題在發(fā)布房源廣告中，不得含有的內(nèi)容有（）

A.建筑面積78平方米
B.南北朝向
C.距離中心醫(yī)院10分鐘路程
D.房本滿5年
E.年內(nèi)通地鐵

7.單項選擇題不能轉(zhuǎn)讓的存量房房屋有（）

A.被查封或其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋
B.經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司出租房屋
C.未經(jīng)共有人同意的共有房屋
D.權(quán)屬有爭議的房屋
E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意的已抵押的房屋

8.多項選擇題承租人的禁止行為有（）

A.公共租賃住房轉(zhuǎn)租
B.擅自改動承重結(jié)構(gòu)
C.惡意損壞房屋設(shè)施
D.單方面提高租金
E.利用房屋進行違法活動

9.單項選擇題根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，下列房屋中，不得出租的有（）

A.屬于違法建筑的房屋
B.不符合安全標準的房屋
C.違反規(guī)定改變使用性質(zhì)的房屋
D.權(quán)屬不明確的房屋
E.已被抵押的房屋

10.多項選擇題屬于出租人的禁止行業(yè)的是（）

A.違反規(guī)定分割出租
B.衛(wèi)生間出租供人員居住
C.將經(jīng)濟適用住房出租給他人
D.單方面提高租金
E.違反租賃用途使用房屋