多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于房屋買賣，下列說法正確的是（）

A.房屋買賣合同需要經(jīng)過網(wǎng)簽備案；
B.房屋買賣屬于房屋轉(zhuǎn)讓范疇；
C.《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）》的基本內(nèi)容包括：買賣雙方基本信息、房屋基本信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交房方式、違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)登記、其他內(nèi)容；
D.不滿十八周歲的未成年人因?yàn)椴痪哂型耆袷滦袨槟芰?，所以不能作為房屋的買受人。


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1.多項(xiàng)選擇題商品房現(xiàn)售的條件如下：（）

A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
B.必須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書；
C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
D.已通過竣工驗(yàn)收；

2.多項(xiàng)選擇題018年3月15日，浙江省建設(shè)廳會(huì)同省工商局修訂了新版《浙江省商品房買賣合同示范文本》具體分為《浙江省商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》和《浙江省商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》，關(guān)于兩個(gè)示范文本，下列說法正確的是（）

A.都規(guī)定了合同當(dāng)事人、商品房基本情況、商品房?jī)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續(xù)、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任的條款
B.都規(guī)定了面積差異處理方式的條款
C.浙江省商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》沒有規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的條款
D.兩份合同對(duì)于房屋計(jì)價(jià)方式的內(nèi)容不相同

3.多項(xiàng)選擇題存量房轉(zhuǎn)讓的形式有：（）

A.房屋贈(zèng)與
B.房屋買賣
C.房屋地址變更
D.房屋互換

4.多項(xiàng)選擇題規(guī)范的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的必備要件包括（）

A.委托人的簽名或蓋章。
B.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法定代表人的簽字或蓋章。
C.委托人的身份證明和房屋權(quán)屬證書。
D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章。
E.承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。

5.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特征包括（）

A.是雙務(wù)合同，雙方互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
B.是有償合同，當(dāng)事人須支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。
C.既可采取書面形式，也可采取口頭約定等其它形式。
D.是單務(wù)合同，委托人享有權(quán)利，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)義務(wù)。
E.是書面形式的合同。

6.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要作用體現(xiàn)在（）

A.可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件
B.可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
C.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境
D.有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
E.可以擴(kuò)大就業(yè)

7.多項(xiàng)選擇題以下關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限說法正確的是（）

A.居住用地最高使用年限為70年
B.居住用地最高使用年限為50年
C.工業(yè)用地最高使用年限為50年
D.商業(yè)用地最高使用年限為50年
E.科、教、文、衛(wèi)用地最高使用年限為50年

9.多項(xiàng)選擇題有效規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容，我國(guó)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要通過（）手段來規(guī)避房地產(chǎn)糾紛

A.制定推行示范合同文本
B.制定服務(wù)流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容
C.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理
D.加大行業(yè)管理的行政處罰力度，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不規(guī)范操作的違規(guī)成本
E.定期組織培訓(xùn)和考核，提高經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員專業(yè)素質(zhì)

10.多項(xiàng)選擇題根據(jù)法院審理的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)糾紛案件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員導(dǎo)致的糾紛主要表現(xiàn)在（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向購(gòu)房人做虛假宣傳和虛假承諾
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中故意隱瞞房屋重要情況，使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下錯(cuò)誤地簽訂合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為利益最大化，欺騙交易當(dāng)事人
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，未對(duì)交易人關(guān)鍵信息及房屋的權(quán)屬等進(jìn)行認(rèn)真核查，給交易人造成重大損失
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)明顯影響雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系和交易風(fēng)險(xiǎn)的格式合同條款未盡到明示和特別提醒，或?qū)贤瑮l款進(jìn)行不實(shí)解釋或虛假保證