1)業(yè)主信息:業(yè)主劉秀寧,在滬名下2套住房,現(xiàn)在我房地產(chǎn)公司掛牌出售一套黃山一村的住房,此房產(chǎn)是以個人名義貸款買進的二手房,購入合同價為200萬元,建筑面積92平方米,產(chǎn)證登記日期為2012年8月。
2)客戶信息:客戶張沙沙為滬籍,今年8月份剛剛將楊浦區(qū)的一套公房出售,成交價位500萬元,現(xiàn)在上海家庭名下無任何房產(chǎn),現(xiàn)欲購置一套住房。
3)交易信息:現(xiàn)張沙沙在經(jīng)紀人楊俊磊的帶看下看中了劉秀寧黃山一村的住房,成交的稅務核定價為600萬元。
A.5.81
B.8.71
C.11.62
D.10.87
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1)業(yè)主信息:業(yè)主劉秀寧,在滬名下2套住房,現(xiàn)在我房地產(chǎn)公司掛牌出售一套黃山一村的住房,此房產(chǎn)是以個人名義貸款買進的二手房,購入合同價為200萬元,建筑面積92平方米,產(chǎn)證登記日期為2012年8月。
2)客戶信息:客戶張沙沙為滬籍,今年8月份剛剛將楊浦區(qū)的一套公房出售,成交價位500萬元,現(xiàn)在上海家庭名下無任何房產(chǎn),現(xiàn)欲購置一套住房。
3)交易信息:現(xiàn)張沙沙在經(jīng)紀人楊俊磊的帶看下看中了劉秀寧黃山一村的住房,成交的稅務核定價為600萬元。
A.19.05
B.20.19
C.18.35
D.20.36
1)業(yè)主信息:王輝與其配偶楊寧,二人均為滬籍,家庭名下在滬只有一套位于浦東世紀花園小區(qū)的住房,該住房產(chǎn)證登記面積為179.52平方米,產(chǎn)證登記日期為2005年6月10日,原購價為135.8萬元(同稅務核定價),該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1400萬元的掛牌價進行出售。
2)客戶信息:趙晨晨與其配偶程小敏,二人均為滬籍,育有一子,今年10周歲,家庭名下在滬只有一套住房,想再買一套。
3)交易信息:趙晨晨在經(jīng)紀人周安的帶看下,看中并購入王輝浦東世紀花園小區(qū)的住房,在本次交易中該住房網(wǎng)簽價為1200萬元,稅務核定價為1286萬元。
A.新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70%×稅率
B.新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70%×稅率÷1.05
C.新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×75%×稅率
D.新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×75%×稅率÷1.05
1)業(yè)主信息:王輝與其配偶楊寧,二人均為滬籍,家庭名下在滬只有一套位于浦東世紀花園小區(qū)的住房,該住房產(chǎn)證登記面積為179.52平方米,產(chǎn)證登記日期為2005年6月10日,原購價為135.8萬元(同稅務核定價),該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1400萬元的掛牌價進行出售。
2)客戶信息:趙晨晨與其配偶程小敏,二人均為滬籍,育有一子,今年10周歲,家庭名下在滬只有一套住房,想再買一套。
3)交易信息:趙晨晨在經(jīng)紀人周安的帶看下,看中并購入王輝浦東世紀花園小區(qū)的住房,在本次交易中該住房網(wǎng)簽價為1200萬元,稅務核定價為1286萬元。
A.繼承土地、房屋權屬
B.夫妻更名、夫妻房屋財產(chǎn)分割
C.非直系親屬間贈與(不包含取得新產(chǎn)證以后再出售的情況)
D.直系親屬間贈與(不包含取得新產(chǎn)證以后再出售的情況)
1)業(yè)主信息:王輝與其配偶楊寧,二人均為滬籍,家庭名下在滬只有一套位于浦東世紀花園小區(qū)的住房,該住房產(chǎn)證登記面積為179.52平方米,產(chǎn)證登記日期為2005年6月10日,原購價為135.8萬元(同稅務核定價),該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1400萬元的掛牌價進行出售。
2)客戶信息:趙晨晨與其配偶程小敏,二人均為滬籍,育有一子,今年10周歲,家庭名下在滬只有一套住房,想再買一套。
3)交易信息:趙晨晨在經(jīng)紀人周安的帶看下,看中并購入王輝浦東世紀花園小區(qū)的住房,在本次交易中該住房網(wǎng)簽價為1200萬元,稅務核定價為1286萬元。
A.同住人為申請人的父母或成年子女
B.同住人為上海戶籍
C.同住人在滬只有一套住房
D.同住人和申請人的戶口須在同一戶口簿或者在申請人的產(chǎn)權房/新購住房內
1)業(yè)主信息:王輝與其配偶楊寧,二人均為滬籍,家庭名下在滬只有一套位于浦東世紀花園小區(qū)的住房,該住房產(chǎn)證登記面積為179.52平方米,產(chǎn)證登記日期為2005年6月10日,原購價為135.8萬元(同稅務核定價),該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1400萬元的掛牌價進行出售。
2)客戶信息:趙晨晨與其配偶程小敏,二人均為滬籍,育有一子,今年10周歲,家庭名下在滬只有一套住房,想再買一套。
3)交易信息:趙晨晨在經(jīng)紀人周安的帶看下,看中并購入王輝浦東世紀花園小區(qū)的住房,在本次交易中該住房網(wǎng)簽價為1200萬元,稅務核定價為1286萬元。
A.每日未繳額的萬分之三
B.每日未繳額的萬分之五
C.每日未繳額的萬分之六
D.每日未繳額的萬分之八
1)業(yè)主信息:王輝與其配偶楊寧,二人均為滬籍,家庭名下在滬只有一套位于浦東世紀花園小區(qū)的住房,該住房產(chǎn)證登記面積為179.52平方米,產(chǎn)證登記日期為2005年6月10日,原購價為135.8萬元(同稅務核定價),該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1400萬元的掛牌價進行出售。
2)客戶信息:趙晨晨與其配偶程小敏,二人均為滬籍,育有一子,今年10周歲,家庭名下在滬只有一套住房,想再買一套。
3)交易信息:趙晨晨在經(jīng)紀人周安的帶看下,看中并購入王輝浦東世紀花園小區(qū)的住房,在本次交易中該住房網(wǎng)簽價為1200萬元,稅務核定價為1286萬元。
A.537168.14元
B.580577.14元
C.607963.34元
D.638120.15元
1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內環(huán)內)住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購入價為180萬元,原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日,后期又購入了一個產(chǎn)權車位,但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無其他住房,該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬元的掛牌價進行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無其他住房
3)交易信息:王華在經(jīng)紀人符明民的帶看下,看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網(wǎng)簽價為1100萬元,稅務核定價為1150萬元。
A.原有住房面積+新購家庭名下住房面積≤家庭人數(shù)×60平方米,應稅面積=0
B.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米,若原有住房人均面積≥60平方米,應稅面積=新購住房面積
C.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米,若原有住房人均面積<60平方米,應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)-家庭人數(shù)×60平方米
D.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米,若原有住房人均面積≥60平方米,應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)-家庭人數(shù)×60平方米
1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內環(huán)內)住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購入價為180萬元,原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日,后期又購入了一個產(chǎn)權車位,但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無其他住房,該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬元的掛牌價進行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無其他住房
3)交易信息:王華在經(jīng)紀人符明民的帶看下,看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網(wǎng)簽價為1100萬元,稅務核定價為1150萬元。
A.新購入住房的單價≤57962元/平方米的,稅率為0.4%
B.新購入住房的單價<57962元/平方米的,稅率為0.4%
C.新購入住房的單價>57962元/平方米的,稅率為0.6%
D.新購入住房的單價≥57962元/平方米的,稅率為0.6%
1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內環(huán)內)住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購入價為180萬元,原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日,后期又購入了一個產(chǎn)權車位,但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無其他住房,該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬元的掛牌價進行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無其他住房
3)交易信息:王華在經(jīng)紀人符明民的帶看下,看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網(wǎng)簽價為1100萬元,稅務核定價為1150萬元。
A.直系贈與的房屋:以新產(chǎn)證登記日期、新契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年(孰先原則)
B.商品房:按照產(chǎn)證登記日期、契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年(孰先原則)
C.夫妻變更的房屋:以原產(chǎn)證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年(孰先原則)
D.加減車位的房屋:以新產(chǎn)證登記日期、新契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年(孰先原則)
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葉某是知名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構A公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產(chǎn)。葉某與邱女士進行洽談,最終A公司同意為邱女士銷售其房產(chǎn)。隨后,A公司在一家媒體上刊登了有關邱女士房產(chǎn)信息的廣告。不久,王先生來到了A公司要求購買邱女士的房產(chǎn),葉某接待了他。經(jīng)過談判,王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。葉某在接待王先生時,正確的做法為()。
葉某是知名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構A公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產(chǎn)。葉某與邱女士進行洽談,最終A公司同意為邱女士銷售其房產(chǎn)。隨后,A公司在一家媒體上刊登了有關邱女士房產(chǎn)信息的廣告。不久,王先生來到了A公司要求購買邱女士的房產(chǎn),葉某接待了他。經(jīng)過談判,王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。下列關于A公司銷售邱女士房產(chǎn)業(yè)務的表述中,正確的為()。