單項選擇題

1)業(yè)主信息:業(yè)主劉秀寧,在滬名下2套住房,現(xiàn)在我房地產(chǎn)公司掛牌出售一套黃山一村的住房,此房產(chǎn)是以個人名義貸款買進的二手房,購入合同價為200萬元,建筑面積92平方米,產(chǎn)證登記日期為2012年8月。
2)客戶信息:客戶張沙沙為滬籍,今年8月份剛剛將楊浦區(qū)的一套公房出售,成交價位500萬元,現(xiàn)在上海家庭名下無任何房產(chǎn),現(xiàn)欲購置一套住房。
3)交易信息:現(xiàn)張沙沙在經(jīng)紀人楊俊磊的帶看下看中了劉秀寧黃山一村的住房,成交的稅務核定價為600萬元。

此次客戶張沙沙在繳納稅費時所要繳納的個人所得稅多少萬元?(數(shù)額精確到小數(shù)點后兩位)()

A.5.81
B.8.71
C.11.62
D.10.87


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8.多項選擇題

1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內環(huán)內)住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購入價為180萬元,原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日,后期又購入了一個產(chǎn)權車位,但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無其他住房,該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬元的掛牌價進行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無其他住房
3)交易信息:王華在經(jīng)紀人符明民的帶看下,看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網(wǎng)簽價為1100萬元,稅務核定價為1150萬元。

客戶王華夫婦想了解一下上海家庭房產(chǎn)稅應稅面積是如何計算的,下列關于經(jīng)紀人符明民的說法,正確的是哪幾項?()

A.原有住房面積+新購家庭名下住房面積≤家庭人數(shù)×60平方米,應稅面積=0
B.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米,若原有住房人均面積≥60平方米,應稅面積=新購住房面積
C.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米,若原有住房人均面積<60平方米,應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)-家庭人數(shù)×60平方米
D.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米,若原有住房人均面積≥60平方米,應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)-家庭人數(shù)×60平方米

9.多項選擇題

1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內環(huán)內)住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購入價為180萬元,原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日,后期又購入了一個產(chǎn)權車位,但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無其他住房,該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬元的掛牌價進行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無其他住房
3)交易信息:王華在經(jīng)紀人符明民的帶看下,看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網(wǎng)簽價為1100萬元,稅務核定價為1150萬元。

王華夫婦本次交易的住房若需交納房產(chǎn)稅,則下列關于上海房產(chǎn)稅的稅率表述,正確的是?()

A.新購入住房的單價≤57962元/平方米的,稅率為0.4%
B.新購入住房的單價<57962元/平方米的,稅率為0.4%
C.新購入住房的單價>57962元/平方米的,稅率為0.6%
D.新購入住房的單價≥57962元/平方米的,稅率為0.6%

10.多項選擇題

1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內環(huán)內)住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購入價為180萬元,原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日,后期又購入了一個產(chǎn)權車位,但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無其他住房,該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬元的掛牌價進行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無其他住房
3)交易信息:王華在經(jīng)紀人符明民的帶看下,看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網(wǎng)簽價為1100萬元,稅務核定價為1150萬元。

經(jīng)紀人符明民在確認業(yè)主劉亮仁恒河濱城住房是否滿五/滿二時,下列說法表述正確的是()

A.直系贈與的房屋:以新產(chǎn)證登記日期、新契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年(孰先原則)
B.商品房:按照產(chǎn)證登記日期、契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年(孰先原則)
C.夫妻變更的房屋:以原產(chǎn)證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年(孰先原則)
D.加減車位的房屋:以新產(chǎn)證登記日期、新契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年(孰先原則)

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中介機構對外發(fā)布房源信息前,應當核對房屋產(chǎn)權信息和委托人身份證明等材料,經(jīng)委托人同意后到房地產(chǎn)主管部門進行房源信息核驗,并編制()。

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葉某是知名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構A公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產(chǎn)。葉某與邱女士進行洽談,最終A公司同意為邱女士銷售其房產(chǎn)。隨后,A公司在一家媒體上刊登了有關邱女士房產(chǎn)信息的廣告。不久,王先生來到了A公司要求購買邱女士的房產(chǎn),葉某接待了他。經(jīng)過談判,王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。下列關于A公司銷售邱女士房產(chǎn)業(yè)務的表述中,正確的為()。

題型:單項選擇題