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多項選擇題謝某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）出售一套住房，雙方就委托事項進行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。通過甲機構居間介紹，謝某與李某簽署了房地產(chǎn)交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機構支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權轉移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權人并不是謝某。由此，該宗房地產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛，房地產(chǎn)交易合同無法履行。關于甲機構收取了李某1萬元傭金的說法，正確的有（）。

A.甲機構不能在轉移登記前收取李某傭金
B.甲機構可以在簽訂交易合同后收取李某傭金
C.甲機構服務有瑕疵應該退還李某傭
D.甲機構可以不退還李某傭金

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1.多項選擇題謝某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）出售一套住房，雙方就委托事項進行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。通過甲機構居間介紹，謝某與李某簽署了房地產(chǎn)交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機構支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權轉移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權人并不是謝某。由此，該宗房地產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛，房地產(chǎn)交易合同無法履行。為避免類似糾紛，甲機構在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應當（）。

A.采用示范合同文本
B.查看謝某的身份證明
C.查詢房屋交易涉及的稅費
D.查看謝某出售的房屋及房屋權屬證書

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2.多項選擇題謝某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）出售一套住房，雙方就委托事項進行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。通過甲機構居間介紹，謝某與李某簽署了房地產(chǎn)交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機構支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權轉移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權人并不是謝某。由此，該宗房地產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛，房地產(chǎn)交易合同無法履行。謝某與甲機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應當有（）。

A.謝某的簽名
B.甲機構的蓋章
C.甲機構主要負責人的簽名
D.承辦該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的簽名

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3.單項選擇題謝某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）出售一套住房，雙方就委托事項進行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。通過甲機構居間介紹，謝某與李某簽署了房地產(chǎn)交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機構支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權轉移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權人并不是謝某。由此，該宗房地產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛，房地產(chǎn)交易合同無法履行。按照存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務的流程，本案例糾紛是由（）環(huán)節(jié)中的服務瑕疵造成的。

A.業(yè)務洽談
B.產(chǎn)權調(diào)查
C.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同
D.售后服務

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4.多項選擇題張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，他得知王某擬以80萬元出售一套住房，要求代理出售此房。王某答應了張某的要求，并與甲機構簽署了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。合同約定由張某承辦該業(yè)務。后來，張某得知王某急于售房償債，便以房屋戶型、樓層房齡等條件不佳為由，以70萬元的價格自行購買了該住房。王某在收到70萬元房價款后，又向甲機構支付了1萬元傭金。兩個月后張某將該住房以86萬元的價格售出。此后，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理部門在開展行業(yè)檢查時，發(fā)現(xiàn)該住房買賣合同的當事人是甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某，并依法對張某的違法行為進行了查處。張某和甲機構應當受到的處罰為（）。

A.作為不良記錄記入信用檔案
B.對張某罰款1萬元
C.對甲機構取消網(wǎng)上簽約資格，并罰款3萬元
D.對甲機構罰款5萬元

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5.單項選擇題張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，他得知王某擬以80萬元出售一套住房，要求代理出售此房。王某答應了張某的要求，并與甲機構簽署了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。合同約定由張某承辦該業(yè)務。后來，張某得知王某急于售房償債，便以房屋戶型、樓層房齡等條件不佳為由，以70萬元的價格自行購買了該住房。王某在收到70萬元房價款后，又向甲機構支付了1萬元傭金。兩個月后張某將該住房以86萬元的價格售出。此后，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理部門在開展行業(yè)檢查時，發(fā)現(xiàn)該住房買賣合同的當事人是甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某，并依法對張某的違法行為進行了查處。張某的行為違背了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范中的（）。

A.平等原則
B.自愿原則
C.公平原則
D.誠信原則

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6.單項選擇題張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，他得知王某擬以80萬元出售一套住房，要求代理出售此房。王某答應了張某的要求，并與甲機構簽署了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。合同約定由張某承辦該業(yè)務。后來，張某得知王某急于售房償債，便以房屋戶型、樓層房齡等條件不佳為由，以70萬元的價格自行購買了該住房。王某在收到70萬元房價款后，又向甲機構支付了1萬元傭金。兩個月后張某將該住房以86萬元的價格售出。此后，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理部門在開展行業(yè)檢查時，發(fā)現(xiàn)該住房買賣合同的當事人是甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某，并依法對張某的違法行為進行了查處。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)管部門查處張某違法行為依據(jù)的是（）。

A.《經(jīng)紀人管理辦法》
B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》
C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
D.《城市房地產(chǎn)管理法》

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7.多項選擇題張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，他得知王某擬以80萬元出售一套住房，要求代理出售此房。王某答應了張某的要求，并與甲機構簽署了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。合同約定由張某承辦該業(yè)務。后來，張某得知王某急于售房償債，便以房屋戶型、樓層房齡等條件不佳為由，以70萬元的價格自行購買了該住房。王某在收到70萬元房價款后，又向甲機構支付了1萬元傭金。兩個月后張某將該住房以86萬元的價格售出。此后，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理部門在開展行業(yè)檢查時，發(fā)現(xiàn)該住房買賣合同的當事人是甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某，并依法對張某的違法行為進行了查處。張某承辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應屬于（）。

A.存量房經(jīng)紀業(yè)務
B.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務
C.新建商品房銷售代理業(yè)務
D.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務

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8.多項選擇題商品房售樓處的銷售人員崗位職責包括（）。

A.接聽客戶來電
B.接待客戶來訪
C.登記客戶信息
D.帶領客戶參觀樣板間
E.收取客戶的購房定金和首付款

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9.多項選擇題中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會收回房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格證書的情形包括（）。

A.以欺騙不正當手段獲得登記
B.出借、出租登記證書的
C.受到刑事處罰的
D.繼續(xù)教育未合格的
E.與受聘機構解除勞動合同的

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10.多項選擇題關于房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員在維護當事人的合法權益時，做法正確的有（）。

A.居間業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員需要在誠實守信的前提下，維護交易雙方的合法權益
B.居間業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應該根據(jù)傭金的支付方式，維護傭金支付一方或雙方的合法權益
C.代理業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當在合法、誠信前提下，維護被代理人的最大權益
D.代理業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應該首先維護房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的最大權益
E.無論居間還是代理業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員均應該按照傭金支付的約定，維護傭金支付方的最大權益

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